г.о. Истра, г. Дедовск, ул. 1-я Волоколамская, д. 60
р.
р.
Убедили суд, что якобы самовольное строение возникло из-за ошибки публичных органов при определении границ земельного участка Администрация г. Истры Московской области обратилась в суд с иском о признании объекта самовольной постройкой и его сносе. Снос здания угрожал прекращением деятельности около 20 арендаторов, которые вели бизнес на данной территории.
Юристы фирмы выяснили, что земельный участок вместе с расположенным на нем объектом был приобретен клиентом у Комитета по управлению имуществом Истринского района по договору от 20.10.2011. При этом именно администрация сформировала границы земельного участка, на котором уже находился объект. Следовательно, нарушение отступов от границ участка не могло быть вменено в вину нашему клиенту.
В ходе анализа документов было установлено, что спорное здание возведено до 01.01.1995. Суд отметил, что нежилые объекты, построенные до этой даты, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены, поскольку понятие "самовольная постройка" было введено в законодательство только с 01.01.1995. Кроме того, истцом был пропущен срок исковой давности для предъявления требований о сносе объекта.
Итоги дела: здание общей площадью 627,9 кв. м. удалось сохранить, что позволило арендаторам продолжать использовать помещения для ведения бизнеса.