129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 6, стр. 1
129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 6, стр. 1
Close
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Close
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!

Госинспекция по недвижимости:
Полномочия, сфера деятельности, оспаривание результатов проверки

Госинспекция по недвижимости Москвы – это орган исполнительной власти, который осуществляет контроль за использованием объектов нежилого фонда и земельных участков как в черте города, так и вне ее (если там находятся объекты, которые принадлежат Москве). Госинспекция проводит мероприятия по соблюдению правообладателями установленного ВРИ и фактического использования объектов недвижимости и земельных участков.

Вот так официально звучат названия и сфера деятельности этой организации. Чем же она занимается на практике и каким образом это относится к вам, попробуем разобраться.
Каким образом работает инспекция?
  • 1
    Госинспекция по объектам недвижимости проводит проверки

    График плановых проверок на официальном сайте Мэра Москвы
  • 2
    По результатам проверки составляется акт обследования и протокол нарушений
  • 3
    Представитель инспекции выдает список недочетов и предписания по их устранению, на это дается определенное время
Следит, чтобы соблюдались условия договоров аренды участков и нежилого фонда
Если оказывается, что какие-то земельные участки используются незаконно или не по профилю, были с точки зрения закона «захвачены», Инспекция может потребовать освободить их и наложит штраф.
Контролирует использование нежилых строений
А если здание признают самостроем, потребуется либо узаконить его, либо демонтировать. И в обоих случаях заплатить штраф за нарушение.Контролирует использование нежилых строений для инвестиционной деятельности
Проверяет летние кафе, которые открываются при стационарных заведениях
Обращают внимание на то, где размещено кафе.

В случае плановой проверки о ней должны предупредить заранее: на адрес владельца недвижимости или земельного участка высылается уведомление. В нем содержится список документов, которые необходимо предоставить для успешного прохождения проверки. Обратите внимание, что исчерпывающий и полный список документов также приводится на сайте Мэра Москвы.

За что инспектор может выписать штрафы?

  • Самовольный захват земельного участка или его нецелевое использование
  • Нанесение вреда имуществу города
  • Самовольное строительство или реконструкция

Инспектор может наложить на нарушителя штраф или составить иное предписание (например, о необходимости сноса). Если владелец не согласен с этим решением и уверен в своей правоте, заключение инспектора можно оспорить. Но это будет иметь эффект лишь в том случае, если нарушений действительно нет, или их тяжесть несопоставима с предполагаемыми штрафами.

Если здание признано самовольной постройкой

В том случае, если владелец земельного участка действительно нарушил закон и возвел строение, которое по всем признакам классифицируется как самовольное, есть несколько путей решения проблемы:

  • 1
    Выполнить предписания инспектора (заплатить штраф, снести самострой)
  • 2
    Привести объект в соответствие с законом (изменить назначение здания, конструкцию, и так далее, в зависимости от конкретного нарушения)
  • 3
    Обстоятельно и грамотно подготовить документы и объект к судебному разбирательству по сносу самостроя
Если госинспекция по недвижимости города считает незаконными ремонт или реконструкцию здания

Если здание строилось без согласований всех контролирующих организаций и инспекций, оно считается самостроем. Нарушением будет и существенные изменения в конструкции, которые противоречат законодательству. В этом случае инспекция требует, чтобы владелец за свой счет устранил все нарушения. Игнорировать такое предписание не стоит, потому что в противном случае придется отвечать за свои действия в суде, который, скорее всего, не изменит решение инспекции, а лишь наложит дополнительный штраф.


К счастью, дается возможность исправить нарушения. То есть, задним числом получить разрешения и согласования. После этого можно отправить в инспекцию соответствующее уведомление и пройти повторную проверку. Ее результат уже может оказаться положительным, если все недочеты действительно устранены.

Можно ли оспорить решение госинспекции?

Иногда государственная инспекция недвижимости выносит решение, с которым владельцы недвижимости или участка не согласны. Иногда акты самой инспекции противоречат актуальным законам или составляются без соблюдения стандартной процедуры.


В этом случае решение инспекции можно оспаривать – то есть, обращаться в районный суд по месту регистрации земельного участка или здания. Сделать это нужно в течение 10 дней после получения решения по результатам проверки. Проблемой может стать то, что без должных знаний и навыков не всегда возможно собрать все необходимые документы в этот срок. Именно это становится зачастую причиной необращения в суд. Но во многих ситуациях вопрос может быть решен в пользу владельца.

Жалобы на неправомочные действия госинспекции

Если сотрудник госинспеции по использованию объектов недвижимости превышает полномочия, нарушает процедуру проведения проверки и не принимает исправления, на его действия можно жаловаться в само ведомство. В жалобе стоит указать данные сотрудника, описать, в чем заключались нарушения при проверке.


Если инспекция не отвечает на жалобу (или ответ вас не устраивает), можно жаловаться в правительство столицы, прокуратуру или суд – последовательно или параллельно. Для подтверждения своей позиции нужно будет предоставить доказательства: фото- и видеоматериалы, документы, относящиеся к делу. Если сотрудник инспекции действительно допустил нарушения, его накажут, а некорректное решение отменят.

Оставьте заявку, и мы поможем решить

Ваши проблемы

Нажимая кнопку «Оставить заявку», пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных в соответствии Федеральным законом

«О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ