Внесение изменений в генеральные планы и ПЗЗ

Большая часть территории г. Москвы представляет собой зоны сохраняемого землепользования, что существенно повышает потребность во внесении изменений в Генеральный план и Правила застройки и землепользования.

Выработанный и отработанный механизм, предварительная оценка, качественная проработка необходимых документов нашими специалистами позволит достичь гарантированного результата.

Генеральный план - проектный документ территориального планирования, на основании которого осуществляется градостроительное освоение территории, его положения детализируются в Правилах застройки и землепользования.

Правила застройки и землепользования - документ градостроительного зонирования, устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства.

Повышение эффективности использования земельных участков, объектов недвижимого имущества, улучшение их технико-экономических показателей и увеличение стоимости реализуется путем внесения изменений в Генплан и ПЗЗ.

06

Подготовка проекта нормативного-правового акта, его согласование и выпуск

05

Участие в общественных обсуждениях и публичных слушаниях по проекту внесения изменений

04

Сопровождение процесса на этапах межведомственного согласования

03

Подготовка заявления, содержащего предложения по внесению изменений

02

Разработка градостроительной концепции и обосновывающих материалов

01

Анализ перспектив в отношении конкретного земельного участка, объектов недвижимого имущества

ПРОЦЕСС СОТРУДНИЧЕСТВА

Оказание услуги начинается с тщательного правового анализа предоставленных клиентом документов, а также утвержденных документов территориальное планирования и градостроительного зонирования для оценки перспектив внесения изменений в Генплан и ПЗЗ.

Необходимые документы и информация

Правоустанавливающие документы на земельный участок, объекты капитального строительства

Для чего необходимо:

Включение или исключение земельного участка в/из границ(ы) населенного пункта

Изменение фактического использования земельного участка из земель сельхозназначения, его функциональной зоны

Изменение функциональной зоны земельного участка

Анализ материалов

01

Комплексный правовой анализ имеющихся документов

Подготовка градостроительной проработки

02

документов отражающей планируемую застройку или реконструкцию, необходимость внесения изменений

Направления заявления

03

о внесении изменений в Генплан

Сопровождение

04

рассмотрение вопроса на межведомственных комиссиях

Подготовка материалов

05

для проведения публичных слушаний, при необходимости их корректировка

Подготовка проекта нормативно-правового акта

06

о внесении изменений в Генеральный план

Для чего необходимо:

изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимого имущества, расположенного на нем

изменение параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов;

установление/изменение расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной инфраструктуры (в том числе в границах КРТ).

установление/изменение территориальных зон и подзон (в том числе в границах комплексного развития территории – КРТ);

Анализ материалов

01

Комплексный правовой анализ имеющихся документов

Подготовка градостроительной проработки

02

документов отражающей планируемую застройку или реконструкцию, необходимость внесения изменений

Направления заявления

03

о внесении изменений в ПЗЗ

Сопровождение

04

рассмотрение вопроса на межведомственных комиссиях

Подготовка материалов

05

для проведения публичных слушаний, при необходимости их корректировка

Подготовка проекта нормативно-правового акта

06

о внесении изменений в ПЗЗ

Выпуск нормативно-правового акта

07

о внесении изменений в ПЗЗ

Получение ГПЗУ

08