В связи с активной реализацией в Москве и Московской области программы реновации, развитием транспортной инфраструктуры участились случаи изъятия у собственников и арендаторов принадлежащего им недвижимого имущества.

В соответствии с действующим законодательством изъятие недвижимости возможно на условиях предварительного и равноценного возмещения.

Цена изымаемого имущества определяется на основании отчета об оценке, составленного по заказу города. Естественно, что город заинтересован в выплате минимального возможного возмещения, в связи с чем подготовленные им отчеты зачастую не отражают реальную стоимость имущества.

Вместе с тем, после получения проекта соглашения о выкупе или иска об изъятии имущества у владельца недвижимости есть возможность увеличить сумму возмещения, указав, что в имеющемся отчете об оценке:

• содержатся ошибки;
• приведенные цены не соответствуют рынку;
• не учтены убытки, причиняемые изъятием (штрафы за досрочное расторжение договоров аренды, расходы на ремонт, расходы на поиск нового помещения и др.)

Убытки суммируются с рыночной стоимостью изымаемого имущества.

06

Обеспечим исполнение городом решения об определении размера возмещения

05

Подберем кандидатуры экспертов для проведения судебной экспертизы (по ее результатам суд установит сумму возмещения), сопроводим процесс осмотра недвижимости экспертом

04

Будем представлять интересы Клиента при рассмотрении спора об изъятии имущества и установлении размера возмещения в судах всех инстанций

03

Составим и направим протокол разногласий к соглашению об изъятии имущества

Специалисты нашей фирмы готовы полностью сопроводить процесс изъятия

02

Организуем проверку соответствия предложенной городом суммы возмещения рынку, при необходимости обеспечим подготовку рецензии на представленный городом отчёт об оценке

01

Cоберем и проанализируем необходимые документы, в том числе подтверждающие причиняемые изъятием убытки, дадим предварительную оценку суммы возмещения