129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 6, стр. 1
+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Увеличили сумму возмещения за изымаемый участок в 25 раз
Увеличили сумму возмещения за изымаемый участок в 25 раз
- Итоги делаВ результате рассмотрения дела не только увеличена в 25 раз сумма возмещения Клиенту, но и сформирована правоприменительная практика, которая будет полезна иным правообладателям изымаемого имущества.
В сфере недвижимости и земельных отношений порой возникают сложные ситуации, требующие профессионального подхода и глубоких знаний законодательства. Одним из таких случаев стало обращение Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Клиенту с иском об изъятии для государственных нужд части земельного участка, арендованного Клиентом для строительства предприятия железнодорожного транспорта.
Министерство предложило возместить Клиенту только рыночную стоимость права аренды, не учитывая при этом возможные убытки, связанные с окончанием проекта строительства. Однако после изъятия части участка завершение проекта стало невозможным — необходимо было разработать новый проект строительства на неизъятой части участка, снести имеющиеся объекты и построить новые на всей площади участка.
Перед юристами стояла задача доказать, что в сумму возмещения должны быть включены следующие расходы:
Финансовая оценка
92 млн. рублей
Что сделали?
Юристы провели анализ ситуации и разработали стратегию защиты интересов Клиента. Они доказали необходимость включения в состав убытков всех запрошенных сумм, включая неустойку в размере 20 миллионов рублей, выплаченную подрядчику.
Суды трёх инстанций посчитали, что выплата неустойки не является действием, направленным на искусственное увеличение размера убытков, и что данное условие не противоречит закону. Договор был заключён до принятия решения об изъятии участка, и процедура изъятия не может считаться обстоятельством непреодолимой силы, освобождающим от ответственности.
Результаты
Благодаря усилиям юристов сумма возмещения Клиенту была увеличена в 25 раз. Кроме того, была сформирована правоприменительная практика, которая будет полезна другим правообладателям изымаемого имущества.
Этот случай подчёркивает важность профессиональной юридической помощи при решении сложных вопросов, связанных с изъятием земельных участков и защитой интересов правообладателей.
Дело: № А41-47796/2022
Министерство предложило возместить Клиенту только рыночную стоимость права аренды, не учитывая при этом возможные убытки, связанные с окончанием проекта строительства. Однако после изъятия части участка завершение проекта стало невозможным — необходимо было разработать новый проект строительства на неизъятой части участка, снести имеющиеся объекты и построить новые на всей площади участка.
Перед юристами стояла задача доказать, что в сумму возмещения должны быть включены следующие расходы:
- расходы на разработку нового проекта строительства;
- расходы на строительство объектов на всей площади участка;
- неустойка, выплаченная подрядчику в связи с расторжением договора на строительство.
Финансовая оценка
92 млн. рублей
Что сделали?
Юристы провели анализ ситуации и разработали стратегию защиты интересов Клиента. Они доказали необходимость включения в состав убытков всех запрошенных сумм, включая неустойку в размере 20 миллионов рублей, выплаченную подрядчику.
Суды трёх инстанций посчитали, что выплата неустойки не является действием, направленным на искусственное увеличение размера убытков, и что данное условие не противоречит закону. Договор был заключён до принятия решения об изъятии участка, и процедура изъятия не может считаться обстоятельством непреодолимой силы, освобождающим от ответственности.
Результаты
Благодаря усилиям юристов сумма возмещения Клиенту была увеличена в 25 раз. Кроме того, была сформирована правоприменительная практика, которая будет полезна другим правообладателям изымаемого имущества.
Этот случай подчёркивает важность профессиональной юридической помощи при решении сложных вопросов, связанных с изъятием земельных участков и защитой интересов правообладателей.
Дело: № А41-47796/2022