У «Галереи Аэропорт» на Ленинградском проспекте может смениться собственник

Управление Федеральной налоговой службы (ФНС) по Кировской области и департамент городского имущества (ДГИ) Москвы подали в столичный арбитраж заявления о банкротстве структур финансово-промышленной корпорации «Гарант-инвест» бизнесмена Алексея Панфилова. Речь, как следует из материалов дела, идет о компаниях, владеющих почти 120 000 кв. м недвижимости. Им, в частности, принадлежат штаб-квартира самой компании в 1-м Колобовском переулке в центре Москвы, «Галерея Аэропорт» на 11 809 кв. м на Ленинградском проспекте, торговые центры «Ритейл парк» (47 000 кв. м) на Варшавском шоссе, «Перово молл» на 13 500 кв. м на ул. Перовской и «Пражский град» площадью 3000 кв. м на ул. Кировоградской, а также строящийся комьюнити-центр Westmall (28 000 кв. м) на ул. Большой Очаковской. В «Гарант-инвесте» на запрос «Ведомостей» не ответили. Так же поступили представители Панфилова и ФНС. В ДГИ сообщили, что одна из структур «Гарант-инвеста» (ООО «Атлантстрой») так и не оплатила подтвержденную судом задолженность по аренде земли, что и послужило поводом для подачи иска о признании ее банкротом.

«Гарант-инвест», основанный в 1993 г., владеет и управляет торговыми и многофункциональными центрами в Москве. Как сказано на его сайте, сейчас в портфеле группы находится 16 объектов недвижимости, включая 13 торговых центров. Их рыночную стоимость сам он оценивает в 36,4 млрд руб. В декабре прошлого года Центробанк отозвал лицензию у входящего в эту корпорацию банка «Гарант-инвест». Компания тогда заявила, что это не повлияет на работу объектов недвижимости, так как стоимость ее активов превышает долговые обязательства, которые на тот момент составляли менее 33 млрд руб.

Однако в марте 2025 г. корпорация сообщила о невозможности исполнения обязательств по выкупу бондов на 2,83 млрд руб. по причине «неблагоприятной рыночной конъюнктуры». Позже было допущено еще несколько дефолтов, хотя компания объявила о начале процесса реструктуризации обязательств перед держателями облигаций. В середине октября ПСБ подал в столичный арбитражный суд иски о признании банкротом самого Панфилова, а также компании «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-инвест», которая выступала эмитентом облигационных выпусков. Оба заявления, как следует из материалов дела, приняты к производству. В самом конце октября Замоскворецкий суд Москвы арестовал Панфилова, его бывших заместителей Наталью Синельщикову и Олега Сорокина, а также экс-председателя правления банка «Гарант-инвест» Игоря Касьянова по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере и фальсификации финансовых документов учета. Первого, как следует из информации на сайте суда, поместили под домашний арест.

Какова общая долговая нагрузка структур «Гарант-инвеста» перед ФНС, точно не известно. Но с высокой долей вероятности заявления кредиторов о признании их несостоятельными будут удовлетворены, учитывая, как развиваются события вокруг бизнеса корпорации, говорят опрошенные «Ведомостями» юристы. Подача исков о банкротстве означает, что эти компании не смогли оспорить

решение налоговиков о доначислении, а также согласовать рассрочку исполнения обязательств, рассуждает партнер адвокатского бюро «А-про» Юлий Ровинский. При такой массовой подаче заявлений к дочерним организациям шансов у материнской компании на благоприятный исход дела немного, добавляет партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Сергей Учитель. Последняя, как и ее акционеры, бенефициары и руководители, по его словам, могут быть привлечены к субсидиарной ответственности по долгам.

Впрочем, налоговая служба часто использует подачу таких заявлений как инструмент давления с целью оплаты долгов, обращает внимание руководитель практики банкротства и корпоративных споров «Ляпунов, Терехин и партнеры» Анастасия Ляпунова. Поэтому она допускает, что если ответчики начнут активно сотрудничать с ФНС, то вероятность введения в отношении них процедуры банкротства существенно снижается. Если же структуры «Гарант-инвеста» будут признаны несостоятельными, то их имущество будет выставлено на торги для расчета с кредиторами, говорят юристы. Рыночную стоимость активов организаций, с которыми судятся ФНС и ДГИ, управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов оценивает в 18,5–22,5 млрд руб. При этом ответчики могут попытаться привлечь инвестора, который погасит все требования и заключит мировое соглашение, добавляет Ровинский. По словам Ляпуновой, в подобных делах банкротство чаще становится формальной процедурой реструктуризации, в ходе которой торговые объекты просто переходят к новому собственнику, например к банку.

Екатерина Волкова. Ведомости