+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Мы используем cookie, чтобы сделать ваш опыт использования нашего сайта лучше.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Что такое гаражная амнистия и до какого года действует программа
Младший партнер, руководитель группы подрядных и налоговых споров практики недвижимости и строительства Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»
Экспертное мнение
Экспертное мнение
В России продлили гаражную амнистию до 2031 года
Гаражная амнистия предоставляет возможность законодательно урегулировать рынок гаражей и деятельность кооперативов, а также значительно упрощает оформление прав собственности на такие объекты
В России с 2021 года действует гаражная амнистия. По аналогии с дачной амнистией гаражная регулирует рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.
Рассказываем, в чем суть гаражной амнистии, как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.
В России с 2021 года действует гаражная амнистия. По аналогии с дачной амнистией гаражная регулирует рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.
Рассказываем, в чем суть гаражной амнистии, как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.
Что такое гаражная амнистия
До вступления в силу закона об амнистии большое количество гаражей не было оформлено в собственность, а люди пользовались ими «на птичьих правах» и не могли распорядиться имуществом — продать или передать по наследству. Гаражная амнистия позволяет гражданам оформить в собственность свой капитальный гараж и/или земельный участок под ним по упрощенной схеме.
По данным Росреестра, с начала действия закона о гаражной амнистии по всей стране в упрощенном порядке зарегистрировано более 746 тыс. объектов и земельных участков под ними. Гаражная амнистия должна была действовать до 1 сентября 2026 года, но Государственная дума приняла закон, который продлевает ее действие до 1 сентября 2031 года.
По данным Росреестра, с начала действия закона о гаражной амнистии по всей стране в упрощенном порядке зарегистрировано более 746 тыс. объектов и земельных участков под ними. Гаражная амнистия должна была действовать до 1 сентября 2026 года, но Государственная дума приняла закон, который продлевает ее действие до 1 сентября 2031 года.
Для чего была нужна гаражная амнистия
Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус не был определен. В результате граждане не могли оформить их в собственность, продать или передать по наследству. Также необходимо было привести к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними.
Какие гаражи подпадают под амнистию
Воспользоваться гаражной амнистией смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (30.12.2004). Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.
Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.
Не подпадают под гаражную амнистию самострои, гаражи-«ракушки» и подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах.
Существуют ситуации, когда гараж не обладает признаками капитальности. Владельцы некапитальных гаражей в кооперативах могут получить возможность приватизации земли, поясняет младший партнер, руководитель группы подрядных и налоговых споров практики недвижимости и строительства юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры» Кристина Вострикова. По словам эксперта, если некапитальный гараж расположен на муниципальном земельном участке, то собственник такого объекта может обратиться в муниципалитет для включения гаража в схему размещения.
Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.
Не подпадают под гаражную амнистию самострои, гаражи-«ракушки» и подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах.
Существуют ситуации, когда гараж не обладает признаками капитальности. Владельцы некапитальных гаражей в кооперативах могут получить возможность приватизации земли, поясняет младший партнер, руководитель группы подрядных и налоговых споров практики недвижимости и строительства юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры» Кристина Вострикова. По словам эксперта, если некапитальный гараж расположен на муниципальном земельном участке, то собственник такого объекта может обратиться в муниципалитет для включения гаража в схему размещения.
Гаражная амнистия для инвалидов
Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.
До какого года действует гаражная амнистия
Закон о гаражной амнистии вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2031 года.
Как оформить гараж по амнистии
Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Это можно сделать и через многофункциональный центр «Мои документы».
Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.
Для оформления прав собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько следующих документов:
Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.
Для оформления прав собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько следующих документов:
- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
- документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
- документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка, либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
Кадастровая оценка
Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.
Краткие тезисы
- Что это? Упрощенный порядок оформления прав на гаражи и землю под ними, построенные до 30.12.2004 (закон № 79-ФЗ).
- Цель: легализация гаражей для продажи, дарения, наследования.
- Срок действия: до 1 сентября 2031 года.
- Какие гаражи подходят? Капитальные, построенные до 2004 года, не самострои. Исключены «ракушки» и подземные гаражи.
- Кто может оформить? Владельцы, наследники, покупатели, даже при утере документов.
- Документы: техпаспорт, справки о пае, решения советских органов, техплан гаража.
- Земля: оформляется одновременно с гаражом через межевание.
- Процедура: проверка критериев → сбор документов → обращение в муниципалитет/МФЦ.
- Стоимость: бесплатно (кроме услуг кадастрового инженера — от 7 тыс. руб.).
- Риски: снос самостроя и изъятие земли без компенсации.
Сергей Велесевич, Георгий Трушин. РБК-недвижимость