Индивидуальное жилищное строительство в последние несколько лет обеспечивает высокие показатели всего рынка недвижимости. В октябре 2024 года каждый десятый кредит в России был выдан на строительство частного дома. В начале года доля была чуть выше, на уровне 14,8%: на снижении сказались отмена программы льготной ипотеки, которая распространялась на строительство загородного жилья, и общее замедление рынка.
В свою очередь, в структуре предложения на рынке загородной недвижимости Московского региона земельные участки остаются абсолютным лидером: на них приходится 83,5% в общем объеме объявлений сегмента, подсчитали в октябре этого года в аналитическом центре «Инком-Недвижимости». По сравнению с прошлым годом количество продаваемых участков выросло на 15%: с 35,7 тыс. осенью 2023 года до 40,9 тыс. Средняя цена за год уменьшилась на 6%, с 3,4 млн руб. до 3,2 млн руб. Продажи замедляются в связи с ростом стоимости строительства, однако рынок все равно остается активным.
По словам начальника отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимости» Татьяны Максимовой, обычно покупатели участков без подряда (когда человек сам определяется с проектом дома, выбирает подрядную организацию и контролирует строительство) начинают строиться сразу или в течение полутора лет после покупки. «Они, как правило, знают, чего хотят: какой дом, из какого материала, насколько большой. Кроме того, имея участок, на строительство можно получить льготный кредит»,— поясняет госпожа Максимова.
Те же, кто получил участок в наследство или купил с инвестиционной целью, ведут себя иначе. «Строительство может откладываться годами и даже десятилетиями»,— говорит руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль Сущевский» Татьяна Ананьева.