Сразу после новогодних каникул вступит в силу закон, по которому все договоры дарения недвижимости в обязательном порядке должны удостоверяться нотариусами.
В Федеральной нотариальной палате России напомнили, что до вступления закона в силу договоры дарения, в том числе между людьми, не связанными родственными узами, могли заключаться без участия нотариуса за исключением случаев, когда нотариальное удостоверение обязательно. Например, если человек дарит не весь объект недвижимости, например квартиру, а только долю в ней.
Таким образом, и родственники, и не связанные родственными узами люди будут заключать договор дарения недвижимости только через нотариуса.
"Дело в том, что очень часто договоры дарения оспаривают именно родственники. Практика показывает, что брак или близкое родство между дарителем и одаряемым не исключают нарушения имущественных интересов дарителя в результате обмана или введения его в заблуждение одаряемым. Напротив, особое доверие к супругу или близкому родственнику делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным", – объяснили необходимость такой меры в ФНП.
В целом договоры дарения в простой письменной форме, то есть без удостоверения нотариусом, часто становились основой для мошеннических схем и просто бытового обмана. Дарители часто могут не понимать всех последствий такой сделки, заблуждаются или находятся под давлением. А когда неожиданно для себя теряют крышу над головой, вынуждены отстаивать свои права в суде. Процесс может затянуться на годы и далеко не всегда приводит к нужному результату.
В ФНП уверяют, что обязательное участие нотариуса в сделках с дарением повысит их безопасность, так как нотариус осуществляет широкий комплекс проверок, обязательно выясняет реальную волю дарителя и помогает сторонам во всем разобраться, а также обращает внимание на то, может ли даритель в принципе совершать сделки.
Также с конца ноября нотариусы обязаны будут извещать наследников о долгах наследодателя. Наследники смогут узнать у нотариуса о долгах наследодателя, отображенных в бюро кредитных историй (БКИ). В частности, там будет содержаться информация о взыскании с должников платы за ЖКХ или алиментов по вступившим в силу и не исполненным в течение десяти дней решениям суда. Однако там не учитываются обязательства перед партнерами по бизнесу и физическими лицами, обратили внимание в ФНП.