+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Мы используем cookie, чтобы сделать ваш опыт использования нашего сайта лучше.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Юрист назвал ошибки при использовании маткапитала для покупки жилья
Старший партнер Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»
Экспертное мнение
Экспертное мнение
Юрист Ляпунов назвал три опасности при покупке жилья за маткапитал
Использование материнского капитала помогает семьям быстрее решить квартирный вопрос, но с юридической точки зрения такая сделка почти всегда становится более сложной для будущего. О том, какие риски нужно учитывать и как избежать ошибок, агентству “Прайм” рассказал старший партнер "Ляпунов, Терехин и партнеры" Роман Ляпунов.
Главная ошибка семей, по словам эксперта, в том, что материнский капитал воспринимается как обычная доплата к цене квартиры. На самом деле это целевая мера государственной поддержки со специальным правовым режимом. Закон требует оформлять жилье, купленное с использованием маткапитала, в общую собственность родителей и детей. Эта обязанность вытекает из закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми.
"Такую квартиру потом сложнее продать, обменять или использовать в новой ипотечной схеме. Как только у несовершеннолетних появляются доли, любая сделка, затрагивающая их имущественные права, проходит через дополнительный контроль. Орган опеки оценивает, не ухудшаются ли условия ребенка. Поэтому продажа квартиры ради покупки новой, особенно если новая квартира берется в ипотеку и оказывается в залоге у банка, нередко затягивается или становится проблемной", — пояснил Ляпунов.
Вторая серьезная ошибка — вообще не выделить доли детям после использования маткапитала. Многие откладывают этот вопрос "на потом", особенно если квартира куплена в ипотеку. Но обязанность никуда не исчезает: Социальный фонд прямо разъясняет, что жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность семьи. Если этого не сделать, нарушение может всплыть при продаже, разделе имущества или наследственном споре, а в отдельных случаях может возникнуть вопрос о правомерности самого использования средств государственной поддержки.
Третий риск касается рынка: квартира, в истории которой был материнский капитал, часто продается медленнее. Покупатели и банки понимают, что нужно проверять, были ли соблюдены права детей, корректно ли выделены доли и не возникнут ли в будущем претензии. Поэтому такая недвижимость нередко воспринимается как менее ликвидная, а продавца могут просить о дисконте.
Эксперт также обращает внимание на важное изменение: с 1 января 2025 года для направления материнского капитала на покупку или реконструкцию жилого помещения требуется заключение о пригодности объекта для проживания. При его отсутствии в распоряжении средствами могут отказать. Эта мера была введена, чтобы исключить покупку за счет государственной поддержки формально жилых, но фактически непригодных объектов.
Ляпунов предостерегает и покупателей вторичного жилья: если прежний собственник использовал материнский капитал, нужно обязательно проверять, были ли выделены доли детям и как именно это оформлялось. Иначе покупатель рискует приобрести объект с потенциально оспоримой историей, где нарушение прав несовершеннолетних станет проблемой уже после сделки.
"Практический вывод здесь простой: материнский капитал — полезный инструмент, но только для тех, кто заранее просчитывает не только момент покупки, но и весь жизненный цикл объекта. Перед сделкой нужно проверить правовой статус жилья, понять, как и когда будут оформляться доли детям, оценить перспективу будущей продажи и заранее учитывать, что любая последующая сделка с такой недвижимостью почти наверняка будет дольше, формальнее и сложнее обычной", — заключил юрист.
Главная ошибка семей, по словам эксперта, в том, что материнский капитал воспринимается как обычная доплата к цене квартиры. На самом деле это целевая мера государственной поддержки со специальным правовым режимом. Закон требует оформлять жилье, купленное с использованием маткапитала, в общую собственность родителей и детей. Эта обязанность вытекает из закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми.
"Такую квартиру потом сложнее продать, обменять или использовать в новой ипотечной схеме. Как только у несовершеннолетних появляются доли, любая сделка, затрагивающая их имущественные права, проходит через дополнительный контроль. Орган опеки оценивает, не ухудшаются ли условия ребенка. Поэтому продажа квартиры ради покупки новой, особенно если новая квартира берется в ипотеку и оказывается в залоге у банка, нередко затягивается или становится проблемной", — пояснил Ляпунов.
Вторая серьезная ошибка — вообще не выделить доли детям после использования маткапитала. Многие откладывают этот вопрос "на потом", особенно если квартира куплена в ипотеку. Но обязанность никуда не исчезает: Социальный фонд прямо разъясняет, что жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность семьи. Если этого не сделать, нарушение может всплыть при продаже, разделе имущества или наследственном споре, а в отдельных случаях может возникнуть вопрос о правомерности самого использования средств государственной поддержки.
Третий риск касается рынка: квартира, в истории которой был материнский капитал, часто продается медленнее. Покупатели и банки понимают, что нужно проверять, были ли соблюдены права детей, корректно ли выделены доли и не возникнут ли в будущем претензии. Поэтому такая недвижимость нередко воспринимается как менее ликвидная, а продавца могут просить о дисконте.
Эксперт также обращает внимание на важное изменение: с 1 января 2025 года для направления материнского капитала на покупку или реконструкцию жилого помещения требуется заключение о пригодности объекта для проживания. При его отсутствии в распоряжении средствами могут отказать. Эта мера была введена, чтобы исключить покупку за счет государственной поддержки формально жилых, но фактически непригодных объектов.
Ляпунов предостерегает и покупателей вторичного жилья: если прежний собственник использовал материнский капитал, нужно обязательно проверять, были ли выделены доли детям и как именно это оформлялось. Иначе покупатель рискует приобрести объект с потенциально оспоримой историей, где нарушение прав несовершеннолетних станет проблемой уже после сделки.
"Практический вывод здесь простой: материнский капитал — полезный инструмент, но только для тех, кто заранее просчитывает не только момент покупки, но и весь жизненный цикл объекта. Перед сделкой нужно проверить правовой статус жилья, понять, как и когда будут оформляться доли детям, оценить перспективу будущей продажи и заранее учитывать, что любая последующая сделка с такой недвижимостью почти наверняка будет дольше, формальнее и сложнее обычной", — заключил юрист.
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!