129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 6, стр. 1
129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 6, стр. 1
+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Владелец ТЦ «Тройка» и «Акварель» судится в Гонконге со структурами группы Auchan
Старший партнер Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»
Экспертное мнение
Экспертное мнение
Он требует снизить стоимость сделки по выкупу активов Ceetrus в России и компенсировать ему убытки почти на 8,5 млрд рублей
Входящая в инвесткомпанию «Кама капитал» фирма «Торговые галереи» подала в Гонконгский международный арбитражный центр (ГМАЦ) заявление к ООО «Нью иммо сервисиз» (принадлежит структурам французской группы ELO, ранее известной как Auchan Holding) с требованием уменьшить сумму сделки по выкупу активов Ceetrus в России на 2 млрд руб. Об этом говорится в материалах Арбитражного суда Москвы, опубликованных в конце февраля 2025 г. Там сказано, что истец также требует компенсировать ему убытки на 7,48 млрд руб. и упущенную выгоду на 0,93 млрд руб. Других подробностей там нет.
«Кама капитал» приобрел все российские объекты Ceetrus в 2024 г. В сделку вошла доля в торговом центре «Тройка» в Москве, комплексы «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, а также прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан».
Данный иск подан по результатам проведенной экспертизы технического состояния ряда объектов недвижимости, входившей в портфель Ceetrus, говорит представитель «Кама капитала». По его словам, цель компании – «справедливая переоценка стоимости этих активов ввиду вновь выявленных обстоятельств». Что имеется в виду и о каких именно комплексах идет речь, он не пояснил, уточнив лишь, что более подробные комментарии холдинг будет готов предоставить после вынесения судом решения, которое вступит в законную силу. В прошлом году структура «Кама капитала» подала в столичный арбитраж еще один иск к совладельцам комплекса «Тройка» (115 000 кв. м) – структуре «Ашана» и ООО «Ле Монлид» (ранее «Леруа Мерлен») – с требованием поучаствовать в обновлении здания этого центра. Сумма расходов на реконструкцию комплекса была оценена в 25,5 млрд руб., говорилось в этом заявлении, хотя консультанты считали, что она составит всего 3,5 млрд руб. Существенное увеличение расходов они объясняли как раз неудовлетворительным состоянием объекта, что может привести к его демонтажу и необходимости строительства нового центра с нуля. Следующее заседание по этому делу назначено на середину мая. Впрочем, представитель «Кама капитала» не исключает, что стороны в итоге урегулируют все возникшие противоречия в досудебном порядке. Запросы в «Нью иммо сервисиз» и «Ашан» остались без ответов.
Рыночную стоимость активов Ceetrus консультанты оценивали примерно в 20 млрд руб., впрочем, «Кама капитал», скорее всего, приобрел их с 50%-ным дисконтом, который применяется при продаже российских активов зарубежными инвесторами. В материалах московского арбитража сказано, что остаток долга покупателя по этой сделке составляет 2 млрд руб. Там же говорится, что если ГМАЦ удовлетворит заявление «Кама капитала», то продавец не сможет предъявить ему требование по оплате этой суммы. Правда, там уточняется, что «Нью иммо сервисиз» в конце января 2025 г. уже
попросила Сбербанк раскрыть банковскую гарантию, обеспечивающую исполнение обязательств по этой транзакции. Структура же «Кама капитала» добивалась в суде принятия обеспечительных мер в виде запрета на такое раскрытие. Но столичный арбитраж отказался удовлетворить ее заявление, соответствующее решение было вынесено 20 февраля. Рассмотрение апелляционной жалобы истца назначено на 14 мая. Запрос в Сбербанк остался без ответа.
Требования «Кама капитала», вероятнее всего, связаны со вскрывшейся после закрытия сделки необходимостью дорогостоящего обновления и утратой доходов от эксплуатации торгового центра «Тройка», говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Они напоминают, что этот объект был закрыт на реконструкцию осенью прошлого года. Банковская гарантия со стороны Сбербанка позволяет продавцу получить оспариваемую в международном арбитраже часть суммы от данной сделки, которую потом будет сложно вернуть даже в случае успеха в этом деле, поясняет юрист практики разрешения споров K&P.Group Анастасия Ситар. Юристы по-разному оценивают перспективы судебных разбирательств между «Кама капиталом» и структурой Auchan. Старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов, к примеру, говорит, что международные арбитражные трибуналы охотно удовлетворяют требования заявителей, если они смогут доказать, что фактическое состояние актива оказалось существенно хуже, чем это заявлялось изначально, особенно если это влияет на доходность или эксплуатацию объекта. Ситар же уверяет, что суды, наоборот, обычно отказывают в таких требованиях, ссылаясь на принцип свободы договора. Впрочем, конечный итог дела будет зависеть от результатов экспертиз, полноты раскрытия информации о сделке и способности сторон обосновать свои позиции, уточняет Ляпунов.
«Кама капитал» приобрел все российские объекты Ceetrus в 2024 г. В сделку вошла доля в торговом центре «Тройка» в Москве, комплексы «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, а также прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан».
Данный иск подан по результатам проведенной экспертизы технического состояния ряда объектов недвижимости, входившей в портфель Ceetrus, говорит представитель «Кама капитала». По его словам, цель компании – «справедливая переоценка стоимости этих активов ввиду вновь выявленных обстоятельств». Что имеется в виду и о каких именно комплексах идет речь, он не пояснил, уточнив лишь, что более подробные комментарии холдинг будет готов предоставить после вынесения судом решения, которое вступит в законную силу. В прошлом году структура «Кама капитала» подала в столичный арбитраж еще один иск к совладельцам комплекса «Тройка» (115 000 кв. м) – структуре «Ашана» и ООО «Ле Монлид» (ранее «Леруа Мерлен») – с требованием поучаствовать в обновлении здания этого центра. Сумма расходов на реконструкцию комплекса была оценена в 25,5 млрд руб., говорилось в этом заявлении, хотя консультанты считали, что она составит всего 3,5 млрд руб. Существенное увеличение расходов они объясняли как раз неудовлетворительным состоянием объекта, что может привести к его демонтажу и необходимости строительства нового центра с нуля. Следующее заседание по этому делу назначено на середину мая. Впрочем, представитель «Кама капитала» не исключает, что стороны в итоге урегулируют все возникшие противоречия в досудебном порядке. Запросы в «Нью иммо сервисиз» и «Ашан» остались без ответов.
Рыночную стоимость активов Ceetrus консультанты оценивали примерно в 20 млрд руб., впрочем, «Кама капитал», скорее всего, приобрел их с 50%-ным дисконтом, который применяется при продаже российских активов зарубежными инвесторами. В материалах московского арбитража сказано, что остаток долга покупателя по этой сделке составляет 2 млрд руб. Там же говорится, что если ГМАЦ удовлетворит заявление «Кама капитала», то продавец не сможет предъявить ему требование по оплате этой суммы. Правда, там уточняется, что «Нью иммо сервисиз» в конце января 2025 г. уже
попросила Сбербанк раскрыть банковскую гарантию, обеспечивающую исполнение обязательств по этой транзакции. Структура же «Кама капитала» добивалась в суде принятия обеспечительных мер в виде запрета на такое раскрытие. Но столичный арбитраж отказался удовлетворить ее заявление, соответствующее решение было вынесено 20 февраля. Рассмотрение апелляционной жалобы истца назначено на 14 мая. Запрос в Сбербанк остался без ответа.
Требования «Кама капитала», вероятнее всего, связаны со вскрывшейся после закрытия сделки необходимостью дорогостоящего обновления и утратой доходов от эксплуатации торгового центра «Тройка», говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Они напоминают, что этот объект был закрыт на реконструкцию осенью прошлого года. Банковская гарантия со стороны Сбербанка позволяет продавцу получить оспариваемую в международном арбитраже часть суммы от данной сделки, которую потом будет сложно вернуть даже в случае успеха в этом деле, поясняет юрист практики разрешения споров K&P.Group Анастасия Ситар. Юристы по-разному оценивают перспективы судебных разбирательств между «Кама капиталом» и структурой Auchan. Старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов, к примеру, говорит, что международные арбитражные трибуналы охотно удовлетворяют требования заявителей, если они смогут доказать, что фактическое состояние актива оказалось существенно хуже, чем это заявлялось изначально, особенно если это влияет на доходность или эксплуатацию объекта. Ситар же уверяет, что суды, наоборот, обычно отказывают в таких требованиях, ссылаясь на принцип свободы договора. Впрочем, конечный итог дела будет зависеть от результатов экспертиз, полноты раскрытия информации о сделке и способности сторон обосновать свои позиции, уточняет Ляпунов.
Екатерина Волкова. Ведомости
Полную версию статьи читайте на сайте.