+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Мы используем cookie, чтобы сделать ваш опыт использования нашего сайта лучше.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Вступил в силу закон о сделках с недвижимостью при помощи биометрии
Старший партнер, генеральный директор Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»
Экспертное мнение
Экспертное мнение
Закон о возможности использования биометрических данных при совершении дистанционных сделок с недвижимостью вступает в РФ с 1 июля 2026 года.
Опрошенные ТАСС эксперты и юристы объяснили, как нововведение отразится на рынке недвижимости и какие риски несет при совершении сделок.
"Возможность проведения онлайн-регистрации сделок купли-продажи через Росреестр существовала и ранее, только для этого требовалось личное заявление в МФЦ или нотариуса. С 1 июля подтвердить сделку можно удаленно: через биометрию и усиленную квалифицированную подпись", - рассказал в беседе с ТАСС независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук.
Это, по его словам, будет актуально лицам, занимающимся инвестициями через покупку квартир от застройщика. Они смогут, находясь в одном регионе, без выезда купить квартиру в другом. "Новая возможность может оживить деловую активность на первичном рынке и ускорить продажу квартир в новостройках", - полагает он.
Однако, если квартира приобретается для улучшения жилищных условий, стоит уделить внимание юридической чистоте сделки, подчеркивает эксперт. Онлайн-покупка не подойдет для сделок с наследством, долями или если в квартире прописан несовершеннолетний. Также сохраняется риск компрометации аккаунта госуслуг или кражи электронной подписи, полагает собеседник агентства.
Наилучшим способом для сделок на вторичном рынке является безналичная форма оплаты с привлечением риелтора в качестве третьей стороны, добавил он.
"Возможность проведения онлайн-регистрации сделок купли-продажи через Росреестр существовала и ранее, только для этого требовалось личное заявление в МФЦ или нотариуса. С 1 июля подтвердить сделку можно удаленно: через биометрию и усиленную квалифицированную подпись", - рассказал в беседе с ТАСС независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук.
Это, по его словам, будет актуально лицам, занимающимся инвестициями через покупку квартир от застройщика. Они смогут, находясь в одном регионе, без выезда купить квартиру в другом. "Новая возможность может оживить деловую активность на первичном рынке и ускорить продажу квартир в новостройках", - полагает он.
Однако, если квартира приобретается для улучшения жилищных условий, стоит уделить внимание юридической чистоте сделки, подчеркивает эксперт. Онлайн-покупка не подойдет для сделок с наследством, долями или если в квартире прописан несовершеннолетний. Также сохраняется риск компрометации аккаунта госуслуг или кражи электронной подписи, полагает собеседник агентства.
Наилучшим способом для сделок на вторичном рынке является безналичная форма оплаты с привлечением риелтора в качестве третьей стороны, добавил он.
Суть нововведения
С 1 июля 2026 года при совершении дистанционных сделок с недвижимостью с помощью биометрии личность можно будет подтверждать с помощью отпечатков пальцев, изображений лица и радужной оболочки глаза. Система интегрируется в электронные платформы и станет дополнением к уже существующей усиленной квалифицированной электронной подписи, пояснил в беседе с ТАСС адвокат и эксперт Института экономики роста им. П. А. Столыпина Дмитрий Григориади.
Закон касается прежде всего дистанционных (электронных) сделок, когда документы на регистрацию права подаются в электронном виде, операции аренды сюда не подпадают, рассказал ТАСС советник Федеральной палаты адвокатов РФ и адвокат Ольга Власова. До этого при подаче документов на электронную регистрацию недвижимости обычно требовалась усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). После вступления закона в силу госрегистрация прав станет возможной на основании электронного заявления, представленного сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если оно подписано УКЭП заявителей, а сами стороны прошли идентификацию с использованием биометрии", - добавляет она.
В результате введения новой нормы выиграют те, у кого цифровые платформы уже выстроены: крупные застройщики, банки с ипотечными конвейерами, межрегиональные сделки, где личная встреча сторон и так была условной, добавляет эксперт Института экономики роста им. Столыпина.
Закон касается прежде всего дистанционных (электронных) сделок, когда документы на регистрацию права подаются в электронном виде, операции аренды сюда не подпадают, рассказал ТАСС советник Федеральной палаты адвокатов РФ и адвокат Ольга Власова. До этого при подаче документов на электронную регистрацию недвижимости обычно требовалась усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). После вступления закона в силу госрегистрация прав станет возможной на основании электронного заявления, представленного сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если оно подписано УКЭП заявителей, а сами стороны прошли идентификацию с использованием биометрии", - добавляет она.
В результате введения новой нормы выиграют те, у кого цифровые платформы уже выстроены: крупные застройщики, банки с ипотечными конвейерами, межрегиональные сделки, где личная встреча сторон и так была условной, добавляет эксперт Института экономики роста им. Столыпина.
Возможные риски
Чтобы оценить смысл новеллы, стоит вспомнить, как несколько лет назад в стране мошенники переоформляли чужие квартиры по украденным или фиктивным электронным подписям, а жертва узнавала, что больше не собственник, уже постфактум, отмечает Григориади.
"Государство тогда запретило дистанционно продавать недвижимость, пока владелец сам заранее не подаст в Росреестр согласие на электронную форму сделки. Новый закон эту "защелку", по сути, открывает, но взамен требует идентификацию личности уже не ключом, который можно похитить, а собственным лицом", - добавил он.
С одной стороны, украсть или подделать электронную подпись технически проще, чем обмануть систему распознавания живого человека. С другой -- риски не исчезают, а становятся тоньше. "Пароль можно сменить, скомпрометированную подпись - отозвать и выпустить заново. А лицо, отпечаток и радужку не переоформишь: если база однажды утечет, это навсегда. Также стоить помнить о прогрессе дипфейков и клонировании голоса. Есть и человеческий фактор: нотариус за столом может заметить, что пожилого человека привели "помощники" и ему не по себе, а камера просто зафиксирует и нужное лицо в кадре", -- указывает адвокат.
"Государство тогда запретило дистанционно продавать недвижимость, пока владелец сам заранее не подаст в Росреестр согласие на электронную форму сделки. Новый закон эту "защелку", по сути, открывает, но взамен требует идентификацию личности уже не ключом, который можно похитить, а собственным лицом", - добавил он.
С одной стороны, украсть или подделать электронную подпись технически проще, чем обмануть систему распознавания живого человека. С другой -- риски не исчезают, а становятся тоньше. "Пароль можно сменить, скомпрометированную подпись - отозвать и выпустить заново. А лицо, отпечаток и радужку не переоформишь: если база однажды утечет, это навсегда. Также стоить помнить о прогрессе дипфейков и клонировании голоса. Есть и человеческий фактор: нотариус за столом может заметить, что пожилого человека привели "помощники" и ему не по себе, а камера просто зафиксирует и нужное лицо в кадре", -- указывает адвокат.
Обезопасить себя
Считать нововведение абсолютной гарантией безопасности нельзя, поскольку биометрия не проверяет юридическую чистоту недвижимости, наличие скрытых споров, права супругов, наследников или несовершеннолетних, обратил внимание в беседе с ТАСС специалист по развитию бизнеса адвокатского бюро "А-Про" Никита Казанский.
Чтобы обезопасить себя, необходимо использовать базовые меры предосторожности: проверять сведения ЕГРН, историю переходов права, документы продавца и основания приобретения недвижимости, не передавать третьим лицам коды подтверждения и данные доступа, сказал ТАСС старший партнер "Ляпунов Терехин и партнеры" Филипп Терехин.
Однако самый надежный способ обезопасить себя - подать в Росреестр заявление о запрете любых сделок с недвижимостью без личного участия собственника, что перекроет путь мошенникам, даже если биометрические данные будут скомпрометированы, добавил Казанский. В результате нововведения скорость и удобство вырастут, но массовым инструментом биометрия станет не раньше, чем люди в нее поверят, а доверие в вопросах недвижимости зарабатывается годами и теряется за один скандал с утечкой, подчеркивает Григориади. Шаг правильный, но требует от государства железной дисциплины при защите биометрии, считает он.
Чтобы обезопасить себя, необходимо использовать базовые меры предосторожности: проверять сведения ЕГРН, историю переходов права, документы продавца и основания приобретения недвижимости, не передавать третьим лицам коды подтверждения и данные доступа, сказал ТАСС старший партнер "Ляпунов Терехин и партнеры" Филипп Терехин.
Однако самый надежный способ обезопасить себя - подать в Росреестр заявление о запрете любых сделок с недвижимостью без личного участия собственника, что перекроет путь мошенникам, даже если биометрические данные будут скомпрометированы, добавил Казанский. В результате нововведения скорость и удобство вырастут, но массовым инструментом биометрия станет не раньше, чем люди в нее поверят, а доверие в вопросах недвижимости зарабатывается годами и теряется за один скандал с утечкой, подчеркивает Григориади. Шаг правильный, но требует от государства железной дисциплины при защите биометрии, считает он.