Close
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!

Госинпекция по недвижимости:

олномочия, сфера деятельности, оспаривание результатов проверки

Госинспекция по недвижимости Москвы – это орган исполнительной власти, который осуществляет контроль за использованием объектов нежилого фонда и земельных участков как в черте города, так и вне ее (если там находятся объекты, которые принадлежат Москве). Госинспекция проводит мероприятия по соблюдению правообладателями установленного ВРИ и фактического использования объектов недвижимости и земельных участков.

Вот так официально звучат названия и сфера деятельности этой организации. Чем же она занимается на практике и каким образом это относится к вам, попробуем разобраться.
Следит, чтобы соблюдались условия договоров аренды участков и нежилого фонда
Если оказывается, что какие-то земельные участки используются незаконно или не по профилю, были с точки зрения закона «захвачены», Инспекция может потребовать освободить их и наложит штраф.
Контролирует использование нежилых строений
А если здание признают самостроем, потребуется либо узаконить его, либо демонтировать. И в обоих случаях заплатить штраф за нарушение.Контролирует использование нежилых строений для инвестиционной деятельности
Проверяет летние кафе, которые открываются при стационарных заведениях
Обращают внимание на то, где размещено кафе.
Каким образом работает инспекция?
1
Госинспекция по объектам недвижимости проводит проверки

График плановых проверок на официальном сайте Мэра Москвы
2
По результатам проверки составляется акт обследования и протокол нарушений
3
Представитель инспекции выдает список недочетов и предписания по их устранению, на это дается определенное время

В случае плановой проверки о ней должны предупредить заранее: на адрес владельца недвижимости или земельного участка высылается уведомление. В нем содержится список документов, которые необходимо предоставить для успешного прохождения проверки. Обратите внимание, что исчерпывающий и полный список документов также приводится на сайте Мэра Москвы.

За что инспектор может выписать штрафы?

Самовольный захват земельного участка или его нецелевое использование
Нанесение вреда имуществу города
Самовольное строительство или реконструкция

Инспектор может наложить на нарушителя штраф или составить иное предписание (например, о необходимости сноса). Если владелец не согласен с этим решением и уверен в своей правоте, заключение инспектора можно оспорить. Но это будет иметь эффект лишь в том случае, если нарушений действительно нет, или их тяжесть несопоставима с предполагаемыми штрафами.

Если здание признано самовольной постройкой

В том случае, если владелец земельного участка действительно нарушил закон и возвел строение, которое по всем признакам классифицируется как самовольное, есть несколько путей решения проблемы:

1
Выполнить предписания инспектора (заплатить штраф, снести самострой)
2
Привести объект в соответствие с законом (изменить назначение здания, конструкцию, и так далее, в зависимости от конкретного нарушения)
3
Обстоятельно и грамотно подготовить документы и объект к судебному разбирательству по сносу самостроя
Если госинспекция по недвижимости города считает незаконными ремонт или реконструкцию здания

Если здание строилось без согласований всех контролирующих организаций и инспекций, оно считается самостроем. Нарушением будет и существенные изменения в конструкции, которые противоречат законодательству. В этом случае инспекция требует, чтобы владелец за свой счет устранил все нарушения. Игнорировать такое предписание не стоит, потому что в противном случае придется отвечать за свои действия в суде, который, скорее всего, не изменит решение инспекции, а лишь наложит дополнительный штраф.


К счастью, дается возможность исправить нарушения. То есть, задним числом получить разрешения и согласования. После этого можно отправить в инспекцию соответствующее уведомление и пройти повторную проверку. Ее результат уже может оказаться положительным, если все недочеты действительно устранены.

Можно ли оспорить решение госинспекции?

Иногда государственная инспекция недвижимости выносит решение, с которым владельцы недвижимости или участка не согласны. Иногда акты самой инспекции противоречат актуальным законам или составляются без соблюдения стандартной процедуры.


В этом случае решение инспекции можно оспаривать – то есть, обращаться в районный суд по месту регистрации земельного участка или здания. Сделать это нужно в течение 10 дней после получения решения по результатам проверки. Проблемой может стать то, что без должных знаний и навыков не всегда возможно собрать все необходимые документы в этот срок. Именно это становится зачастую причиной необращения в суд. Но во многих ситуациях вопрос может быть решен в пользу владельца.

Жалобы на неправомочные действия госинспекции

Если сотрудник госинспеции по использованию объектов недвижимости превышает полномочия, нарушает процедуру проведения проверки и не принимает исправления, на его действия можно жаловаться в само ведомство. В жалобе стоит указать данные сотрудника, описать, в чем заключались нарушения при проверке.


Если инспекция не отвечает на жалобу (или ответ вас не устраивает), можно жаловаться в правительство столицы, прокуратуру или суд – последовательно или параллельно. Для подтверждения своей позиции нужно будет предоставить доказательства: фото- и видеоматериалы, документы, относящиеся к делу. Если сотрудник инспекции действительно допустил нарушения, его накажут, а некорректное решение отменят.

Оставьте заявку, и мы поможем решить

Ваши проблемы

Нажимая кнопку «Оставить заявку», пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных в соответствии Федеральным законом

«О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ