Госинпекция по недвижимости:
Полномочия, сфера деятельности, оспаривание результатов проверки

В случае плановой проверки о ней должны предупредить заранее: на адрес владельца недвижимости или земельного участка высылается уведомление. В нем содержится список документов, которые необходимо предоставить для успешного прохождения проверки. Обратите внимание, что исчерпывающий и полный список документов также приводится на сайте Мэра Москвы.

Инспектор может наложить на нарушителя штраф или составить иное предписание (например, о необходимости сноса). Если владелец не согласен с этим решением и уверен в своей правоте, заключение инспектора можно оспорить. Но это будет иметь эффект лишь в том случае, если нарушений действительно нет, или их тяжесть несопоставима с предполагаемыми штрафами.

В том случае, если владелец земельного участка действительно нарушил закон и возвел строение, которое по всем признакам классифицируется как самовольное, есть несколько путей решения проблемы:

Если здание строилось без согласований всех контролирующих организаций и инспекций, оно считается самостроем. Нарушением будет и существенные изменения в конструкции, которые противоречат законодательству. В этом случае инспекция требует, чтобы владелец за свой счет устранил все нарушения. Игнорировать такое предписание не стоит, потому что в противном случае придется отвечать за свои действия в суде, который, скорее всего, не изменит решение инспекции, а лишь наложит дополнительный штраф.

К счастью, дается возможность исправить нарушения. То есть, задним числом получить разрешения и согласования. После этого можно отправить в инспекцию соответствующее уведомление и пройти повторную проверку. Ее результат уже может оказаться положительным, если все недочеты действительно устранены.

Иногда государственная инспекция недвижимости выносит решение, с которым владельцы недвижимости или участка не согласны. Иногда акты самой инспекции противоречат актуальным законам или составляются без соблюдения стандартной процедуры.

В этом случае решение инспекции можно оспаривать – то есть, обращаться в районный суд по месту регистрации земельного участка или здания. Сделать это нужно в течение 10 дней после получения решения по результатам проверки. Проблемой может стать то, что без должных знаний и навыков не всегда возможно собрать все необходимые документы в этот срок. Именно это становится зачастую причиной необращения в суд. Но во многих ситуациях вопрос может быть решен в пользу владельца.

Если сотрудник госинспеции по использованию объектов недвижимости превышает полномочия, нарушает процедуру проведения проверки и не принимает исправления, на его действия можно жаловаться в само ведомство. В жалобе стоит указать данные сотрудника, описать, в чем заключались нарушения при проверке.

Если инспекция не отвечает на жалобу (или ответ вас не устраивает), можно жаловаться в правительство столицы, прокуратуру или суд – последовательно или параллельно. Для подтверждения своей позиции нужно будет предоставить доказательства: фото- и видеоматериалы, документы, относящиеся к делу. Если сотрудник инспекции действительно допустил нарушения, его накажут, а некорректное решение отменят.