129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 6, стр. 1
129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 6, стр. 1
+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Право собственности на недвижимость: формы и виды, основания приобретения права собственности в РФ
Юрист Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»
07.02.2025
07.02.2025
Основное направление деятельности нашей фирмы – споры, связанные с недвижимым имуществом. Мы помогаем гражданам и бизнесу защищать свои права на недвижимость. Вместе с тем не все понимают, что представляет собой то или иное право. О праве собственности как о наиболее полном праве на недвижимую вещь пойдет речь в этой статье.
Что такое право собственности
Понятие права собственности известно различным правопорядкам давно. Так, например, в римском праве оно определялось как «наиболее полное господство лица над вещью, которое выражается в праве владеть вещью (jus possidendi), пользоваться (jus utendi) и распоряжаться (jus abutendi) ей, извлекать из нее плоды и доходы (jus fruendi)».
Современное гражданское законодательство России (п. 1 ст. 209 ГК РФ) прямо не дает определение права собственности и раскрывает его через правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (т.н. «триада правомочий»). Триада, впрочем, подвергается критике. Противники дополняют ее правомочиями употреблять свою вещь, истребовать ее из чужого незаконного владения, извлекать плоды и доход, уничтожать и т.д. С подобным подходом следует согласиться, однако проблема «триады» носит скорее доктринальный, нежели практический характер.
Разберем правомочия собственника, указанные в законе.
Владение – это законная возможность обладать вещью. Пользование – извлекать из нее полезные свойства (например, жить в квартире, водить автомобиль). Наконец, распоряжение – возможность отчуждать имущество, передавать его другим лицам (продавать, сдавать в аренду, обременять ипотекой и т.п.).
Современное гражданское законодательство России (п. 1 ст. 209 ГК РФ) прямо не дает определение права собственности и раскрывает его через правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (т.н. «триада правомочий»). Триада, впрочем, подвергается критике. Противники дополняют ее правомочиями употреблять свою вещь, истребовать ее из чужого незаконного владения, извлекать плоды и доход, уничтожать и т.д. С подобным подходом следует согласиться, однако проблема «триады» носит скорее доктринальный, нежели практический характер.
Разберем правомочия собственника, указанные в законе.
Владение – это законная возможность обладать вещью. Пользование – извлекать из нее полезные свойства (например, жить в квартире, водить автомобиль). Наконец, распоряжение – возможность отчуждать имущество, передавать его другим лицам (продавать, сдавать в аренду, обременять ипотекой и т.п.).
Формы и виды права собственности в РФ. Какая бывает собственность?
Ч. 2 ст. 8 Конституции РФ гласит, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Частная собственность – собственность граждан и юридических лиц. Государственная – Российской Федерации (федеральная) и субъектов РФ. Муниципальная – собственность муниципальных образований, которые с точки зрения закона не входят в систему государственной власти. Иные формы включают, в частности, собственность иностранных государств. Выделение иных форм собственности в отдельную категорию спорно и, по мнению большого количества юристов, не является правильным.
Также гражданское право знает институт общей собственности. Она может быть долевой: собственник имеет право на долю в общей собственности. Такое возникает, например, при наследовании двумя лицами одного объекта. После смерти наследодателя право собственности на недвижимую вещь перейдет двум наследникам в равных долях. Каждый будет обладать правом собственности на ½ доли объекта.
Самый распространенный вид общей совместной собственности – нажитое в браке имущество супругов (ст. 34 СК РФ). В этом случае собственники владеют и пользуются объектом сообща; распоряжаются им по обоюдному согласию. Они могут также разделить имущество на доли (преобразовать совместную собственность в долевую) или выделить долю одного из сособственников.
Частная собственность – собственность граждан и юридических лиц. Государственная – Российской Федерации (федеральная) и субъектов РФ. Муниципальная – собственность муниципальных образований, которые с точки зрения закона не входят в систему государственной власти. Иные формы включают, в частности, собственность иностранных государств. Выделение иных форм собственности в отдельную категорию спорно и, по мнению большого количества юристов, не является правильным.
Также гражданское право знает институт общей собственности. Она может быть долевой: собственник имеет право на долю в общей собственности. Такое возникает, например, при наследовании двумя лицами одного объекта. После смерти наследодателя право собственности на недвижимую вещь перейдет двум наследникам в равных долях. Каждый будет обладать правом собственности на ½ доли объекта.
Самый распространенный вид общей совместной собственности – нажитое в браке имущество супругов (ст. 34 СК РФ). В этом случае собственники владеют и пользуются объектом сообща; распоряжаются им по обоюдному согласию. Они могут также разделить имущество на доли (преобразовать совместную собственность в долевую) или выделить долю одного из сособственников.
Способы приобретения права собственности
Право собственности может возникать первоначальным способом и производным.
При первоначальном способе вещь возникает как бы «из ниоткуда». Это происходит в случае, например, строительства, переработки (когда материалы усилиями лица «превращаются» в вещь), обращения в собственность общедоступных для сбора вещей (например, рыбная ловля), возникновения дохода, продукции или плодов. С юридической точки зрения первоначальными способами приобретения права собственности также являются находка вещи (хотя она ранее кому-то принадлежала), приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).
Производные способы имеют место, когда право собственности уже есть и оно просто переходит к другому лицу, государству, муниципальному образованию. К ним относятся приобретение на основании сделок, наследование, раздел общего имущества, реорганизация юридического лица.
При первоначальном способе вещь возникает как бы «из ниоткуда». Это происходит в случае, например, строительства, переработки (когда материалы усилиями лица «превращаются» в вещь), обращения в собственность общедоступных для сбора вещей (например, рыбная ловля), возникновения дохода, продукции или плодов. С юридической точки зрения первоначальными способами приобретения права собственности также являются находка вещи (хотя она ранее кому-то принадлежала), приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).
Производные способы имеют место, когда право собственности уже есть и оно просто переходит к другому лицу, государству, муниципальному образованию. К ним относятся приобретение на основании сделок, наследование, раздел общего имущества, реорганизация юридического лица.
Регистрация права собственности
Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Об этом говорит ч. 2 ст. 223 ГК РФ; это проявление т.н. «принципа внесения». Из него, впрочем, имеются исключения, когда право собственности возникает независимо от регистрации. Например, право собственности на земельный участок при продаже строения на нем переходит в момент регистрации права на него за новым собственником (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ); при наследовании право собственности переходит наследнику с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Зарегистрировать право собственности – значит обратиться в Росреестр для внесения записи о праве в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сама идея ведения реестра направлена на защиту прав собственников и иных лиц. Поскольку информация в ЕГРН являются общедоступной, любой может ознакомиться с ней и получить сведения, связанные с интересующим его объектом: о собственнике, основании регистрации его права, об обременениях (ипотеке, арестах), ограничениях землепользования и т.д. Внесенные в реестр сведения являются достоверными, что позволяет полагаться на них, например, при покупке недвижимости.
Чтобы зарегистрировать право собственности в ЕГРН по общему правилу требуется представить в Росреестр заявление (форма утверждена приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310) и документы, подтверждающие права на недвижимость (договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Отметим, что пакет документов может отличаться в зависимости от основания регистрации. Например, при образовании земельного участка к заявлению прикладывается межевой план.
Подать заявление на регистрацию нужно в Росреестр через МФЦ (в Москве это, наверное, самый удобный способ), либо сайт Росреестра или Госуслуги (потребуется электронная подпись). Регистрация недвижимости облагается госпошлиной: с 1 января 2025 года для физических лиц она составляет 4 000 рублей, для организаций – 44 000.
В зависимости от способа подачи и основания регистрации права собственности срок обычно занимает от 5 до 7 рабочих дней.
Зарегистрировать право собственности – значит обратиться в Росреестр для внесения записи о праве в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сама идея ведения реестра направлена на защиту прав собственников и иных лиц. Поскольку информация в ЕГРН являются общедоступной, любой может ознакомиться с ней и получить сведения, связанные с интересующим его объектом: о собственнике, основании регистрации его права, об обременениях (ипотеке, арестах), ограничениях землепользования и т.д. Внесенные в реестр сведения являются достоверными, что позволяет полагаться на них, например, при покупке недвижимости.
Чтобы зарегистрировать право собственности в ЕГРН по общему правилу требуется представить в Росреестр заявление (форма утверждена приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310) и документы, подтверждающие права на недвижимость (договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Отметим, что пакет документов может отличаться в зависимости от основания регистрации. Например, при образовании земельного участка к заявлению прикладывается межевой план.
Подать заявление на регистрацию нужно в Росреестр через МФЦ (в Москве это, наверное, самый удобный способ), либо сайт Росреестра или Госуслуги (потребуется электронная подпись). Регистрация недвижимости облагается госпошлиной: с 1 января 2025 года для физических лиц она составляет 4 000 рублей, для организаций – 44 000.
В зависимости от способа подачи и основания регистрации права собственности срок обычно занимает от 5 до 7 рабочих дней.
Отказ в регистрации права собственности
В закон о государственной регистрации недвижимости (ст. 27) включено одно основание для отказа в регистрации права – заявитель не устранил причины, из-за которых процедура регистрации была приостановлена. В свою очередь таких причин около 70. Они перечислены в ст. 26 того же закона. Они относятся к тем или иным недостаткам представленных на регистрацию документов, которые необходимо устранить в течение указанного органом регистрации срока. Он не может превышать 3 месяца.
Отказ в регистрации права собственности не препятствует повторному обращению с аналогичным заявлением. Если заявитель считает, что отказ в регистрации незаконен (а такое бывает, и не редко), он вправе оспорить его в суде.
Отказ в регистрации права собственности не препятствует повторному обращению с аналогичным заявлением. Если заявитель считает, что отказ в регистрации незаконен (а такое бывает, и не редко), он вправе оспорить его в суде.
Основания прекращения права собственности
Право собственности может как возникать, так и прекращаться.
П. 1 ст. 235 ГК РФ емко описывает основания их прекращения: «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».
К иным случая относятся, например, обращение на имущество взыскания в рамках исполнительного производства или процедуры банкротства, прекращение права собственности при реорганизации юридического лица, изъятие для государственных или муниципальных нужд, изъятие земельного участка из-за ненадлежащего использования и т.д.
П. 1 ст. 235 ГК РФ емко описывает основания их прекращения: «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».
К иным случая относятся, например, обращение на имущество взыскания в рамках исполнительного производства или процедуры банкротства, прекращение права собственности при реорганизации юридического лица, изъятие для государственных или муниципальных нужд, изъятие земельного участка из-за ненадлежащего использования и т.д.
Коротко о главном
Право собственности – наиболее полное право на вещь, предоставляющее лицу возможность законно владеть, пользоваться, распоряжаться вещью, а также осуществлять иные правомерные действия с ней. Существует частная, государственная, муниципальная собственность; общая долевая и общая совместная. Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Это делает оборот объектов недвижимости более безопасным.
Юристы «Ляпунов Терехин и партнеры» обладают большим опытом в решении вопросов, связанных с недвижимостью. Мы можем помочь гражданам и бизнесу решить любой связанный с ней вопрос: от сопровождения сделок с жильем до легализации объектов самовольного строительства.
Юристы «Ляпунов Терехин и партнеры» обладают большим опытом в решении вопросов, связанных с недвижимостью. Мы можем помочь гражданам и бизнесу решить любой связанный с ней вопрос: от сопровождения сделок с жильем до легализации объектов самовольного строительства.
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
*Нажимая кнопку Вы принимаете условия политики конфиденциальности и даёте согласие
на обработку персональных данных
на обработку персональных данных
Следующая статья
Как составить претензию поставщику по договору поставки?