+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Мы используем cookie, чтобы сделать ваш опыт использования нашего сайта лучше.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Представление интересов по земельным спорам
Только за 2023 год нами были спасены от сноса более 50 объектов недвижимости в Москве. Наш успех в этой сфере основан на многолетней практике и глубоком понимании всех нюансов, процессов и процедур. Уже на первой консультации мы способны реалистично оценить перспективы дела и предложить оптимальную стратегию.
Защищаем права собственников, арендаторов, девелоперов и бизнеса в спорах о земле, границах, аренде, изъятии, кадастровой стоимости и использовании земельных участков
Земельный спор редко бывает только спором о земле. За ним почти всегда стоят деньги, бизнес-проект, недвижимость, строительство, аренда, доступ к объекту, отношения с государственным органом или риск потерять актив.
Юридическая фирма «Ляпунов Терехин и партнеры» сопровождает земельные споры на досудебной и судебной стадиях: анализирует правовой режим участка, проверяет документы, готовит стратегию защиты, ведет переговоры, оспаривает решения органов власти и представляет интересы клиентов в судах.
Направьте краткое описание ситуации и документы — мы оценим риски и предложим план действий.
Когда нужен юрист по земельным спорам
Земельные отношения кажутся понятными только до первого конфликта. Участок может быть в собственности или аренде, фактически использоваться много лет, находиться под зданием или объектом бизнеса, но при этом иметь ограничения, спорные границы, проблемный вид разрешенного использования, пересечения с публичными территориями, охранными зонами или планами органов власти.
Юрист нужен, когда становится понятно, что обычной переписки, обращения в МФЦ или самостоятельной жалобы уже недостаточно. Особенно если спор связан с органами власти, кадастровыми ошибками, отказом в предоставлении участка, угрозой расторжения аренды, изъятием недвижимости или невозможностью реализовать строительный проект.
Наша задача — не просто подготовить документы, а определить, где находится реальная точка конфликта: в правах на участок, градостроительной документации, кадастровых сведениях, договоре аренды, действиях соседей, решении органа власти или судебной перспективе.
Юрист нужен, когда становится понятно, что обычной переписки, обращения в МФЦ или самостоятельной жалобы уже недостаточно. Особенно если спор связан с органами власти, кадастровыми ошибками, отказом в предоставлении участка, угрозой расторжения аренды, изъятием недвижимости или невозможностью реализовать строительный проект.
Наша задача — не просто подготовить документы, а определить, где находится реальная точка конфликта: в правах на участок, градостроительной документации, кадастровых сведениях, договоре аренды, действиях соседей, решении органа власти или судебной перспективе.
Какие земельные споры бывают
- Споры с государственными и муниципальными органами
Одна из самых сложных категорий земельных споров — конфликты с публичным собственником или органом власти. Это может быть отказ в предоставлении участка, отказ в продлении аренды, односторонний отказ от договора, требование освободить участок, отказ в изменении вида разрешенного использования, включение участка в проекты изъятия или спор о размере компенсации.
В таких делах важно не только знать нормы земельного законодательства, но и понимать административную процедуру, практику конкретного органа, сроки оспаривания и требования к доказательствам.
- Споры об аренде земельных участковАренда земельных участков часто становится источником конфликтов: арендодатель требует расторгнуть договор, начисляет задолженность, отказывает в продлении, не согласует строительство, спорит о размере арендной платы или заявляет о нецелевом использовании участка.
Для бизнеса такой спор может означать риск потерять площадку, производственную базу, склад, торговый объект или инвестиционный проект. Поэтому защита должна строиться не только вокруг договора аренды, но и вокруг фактического использования участка, вложений арендатора, объектов недвижимости и перспектив дальнейшего оформления прав. - Споры о границах и кадастровых ошибкахОшибки в ЕГРН, наложение границ, пересечение участков, споры с соседями, невозможность провести межевание или зарегистрировать изменения — все это может заблокировать сделку, строительство или нормальное использование недвижимости.
В таких спорах особое значение имеют землеустроительная экспертиза, документы прежнего учета, фактическое землепользование, архивные материалы, акты согласования границ и корректная постановка вопросов эксперту. - Споры о кадастровой стоимостиЗавышенная кадастровая стоимость увеличивает налоговую нагрузку и арендные платежи. Если стоимость участка не соответствует рыночной, ее можно оспаривать в установленном порядке.
В таких делах важно правильно подготовить отчет об оценке, проверить дату определения стоимости, выбрать способ защиты и учитывать, как снижение кадастровой стоимости повлияет на налоги, арендные платежи и экономику владения участком. - Споры об изъятии земельных участковИзъятие для государственных или муниципальных нужд может быть связано со строительством дорог, транспортной инфраструктуры, социальных объектов, комплексным развитием территории или иными публичными проектами.
В таких ситуациях необходимо проверять законность изъятия, градостроительные основания, состав изымаемого имущества, размер компенсации, рыночную стоимость участка, убытки, упущенную выгоду и возможность использования оставшейся части участка. - Споры о сервитутах и доступе к участкуИногда участок невозможно использовать без проезда, прохода, подключения к сетям или доступа к инженерной инфраструктуре. В таких случаях возникает вопрос об установлении сервитута.
Мы сопровождаем споры об установлении, изменении и прекращении сервитутов, а также конфликты, связанные с платой за сервитут, маршрутом проезда, объемом ограничений и балансом интересов сторон. - Споры о виде разрешенного использования и градостроительных ограниченияхЗемельный участок может быть формально оформлен, но фактически непригоден для планируемого проекта из-за территориальной зоны, ВРИ, ограничений, красных линий, санитарных или охранных зон.
В таких спорах важно проверить ПЗЗ, ГПЗУ, градостроительный регламент, возможность изменения вида разрешенного использования, получения отклонений или оспаривания незаконных ограничений. - Споры о самовольном занятии или освобождении участкаОрганы власти, соседи или собственники могут требовать освободить участок, снести ограждение, убрать некапитальные объекты, прекратить использование территории или взыскать плату за фактическое пользование.
Защита в таких делах зависит от документов, истории владения, оснований пользования, фактических границ, разрешительной документации и поведения сторон. - Споры, связанные с объектами недвижимости на участкеНередко земельный спор возникает из-за здания, сооружения, некапитального объекта или объекта незавершенного строительства. Например, собственник здания пытается оформить права на землю под объектом, а орган власти отказывает; либо участок изымается, но расположенные на нем объекты оцениваются неправильно.
В таких делах необходимо рассматривать землю и объект недвижимости как единый имущественный комплекс.
Что мы делаем в рамках услуги
- Анализируем документы и правовой режим участкаПроверяем правоустанавливающие документы, сведения ЕГРН, договоры аренды, кадастровые данные, градостроительные ограничения, судебную историю, переписку с органами власти и оппонентами.
- Определяем стратегию защитыФормулируем, какой результат нужен клиенту: сохранить участок, оформить права, продлить аренду, оспорить отказ, увеличить компенсацию, установить границы, снизить кадастровую стоимость, защититься от требований об освобождении земли или взыскать убытки.
- Готовим документыРазрабатываем претензии, жалобы, обращения, правовые заключения, исковые заявления, отзывы, ходатайства, мировые соглашения и процессуальные документы.
- Представляем интересы в переговорахУчаствуем в переговорах с органами власти, арендаторами, собственниками, соседями, инвесторами, подрядчиками и иными участниками спора.
- Представляем интересы в судеВедем дело в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, сопровождаем экспертизы, анализируем доказательства оппонента, готовим позицию для апелляции и кассации.
- Сопровождаем исполнение результатаПосле решения суда или соглашения помогаем зарегистрировать изменения, внести сведения в ЕГРН, оформить права, завершить расчеты или обеспечить фактическое исполнение достигнутого результата.
Форматы работы
Комплексное сопровождение земельного актива
01
Подходит для бизнеса, девелоперов, собственников и инвесторов, которым важно не просто выиграть один спор, а сохранить управляемость земельного актива или проекта.
Юридическое заключение
02
Готовим письменный анализ правовой ситуации, документов, судебной практики и возможных сценариев разрешения спора.
Досудебное сопровождение
03
Готовим обращения, жалобы, претензии, ведем переговоры, сопровождаем взаимодействие с органами власти и оппонентами.
Судебное представительство
04
Берем на себя подготовку позиции и ведение дела в суде: от иска или отзыва до апелляции, кассации и исполнения результата.
Почему стоит обратиться в «Ляпунов Терехин и партнеры»
- У нас сильная практика земельных и имущественных споровЗемельные споры требуют не только знания закона, но и понимания недвижимости, строительства, кадастрового учета, градостроительного регулирования, оценки и судебных экспертиз. Мы работаем именно на стыке этих направлений.
- Мы имеем опыт споров с государственными органамиМногие земельные конфликты возникают не между частными лицами, а с публичным собственником или органом власти: по аренде, изъятию, отказам, ограничениям, освобождению участков, сносу объектов, кадастровой стоимости и компенсации. Мы понимаем, как выстраивать позицию в таких делах, какие документы имеют значение и где чаще всего возникают ошибки в действиях публичной стороны.
- Нас отмечают ключевые юридические рейтингиЮридическая фирма «Ляпунов Терехин и партнеры» включена во все значимые российские юридические рейтинги, в том числе по направлениям, связанным с недвижимостью, землей, строительством и судебными спорами. Для клиента это подтверждение того, что земельно-имущественная практика фирмы признается профессиональным рынком.
- Мы смотрим на спор стратегическиДля клиента важен не сам процесс, а результат: сохранить участок, защитить объект, получить компенсацию, оформить права, снизить платежи, продолжить проект или избежать убытков. Поэтому мы оцениваем не только юридическую перспективу, но и экономический смысл каждого действия.
- Мы говорим прямоНа старте работы мы объясняем, какие сценарии вероятны, какие документы нужны, где слабые места позиции, какие риски есть в суде и какой путь может быть наиболее эффективным.
- Мы сопровождаем клиента до практического результатаЗемельный спор не заканчивается на судебном решении. Часто после него нужно внести сведения в ЕГРН, оформить права, изменить границы, получить компенсацию, исполнить соглашение или продолжить работу с органом власти. Мы учитываем это заранее.
Риски:
Необходимость подготовки к проверке
Наши действия:
- Проведём аудит документов
- Закажем необходимые выписки из ЕГРН, БТИ, ОГД, АИС и т.д.
- Закажем проекты межевания территории, технические планы
Подготовим все документы к дальнейшим этапам и проведём вас по ним с наименьшими потерями
Риски:
99% вероятности выявления нарушений.
Передача информации в Департамент городского имущества.
Наши действия:
- Проведём аудит документов
- Защитим ваш объект во всех инстанциях и государственных органах (участие в проведении проверки и др.)
- Подготовим документы к дальнейшим этапам
Риски:
Если при проверке обнаружены признаки самовольного строительства:
- Назначение штрафов >1 млн руб
- Штраф и предписание об устранении
- Повторная проверка
- Новые штрафы.
Наши действия:
- Проведём аудит документов
- Снизим риск повторной проверки
- Поможем избежать штрафа
- Снизим размер штрафа
- Снизим риск повторных штрафов
Подготовим все документы к суду и административным разбирательствам
Список объектов, признанных самовольным строительством, обновляется ежеквартально.
Невозможность получить государственные услуги, в том числе внести изменения в договор аренды, провести перепланировку, заключить долгосрочный договор аренды.
Правительство г. Москвы предъявляет иск в суд о сносе вашего объекта.
Легализация
Внесудебное решение об исключении объекта из 819-ПП
Наши действия:
- Проведём аудит документов
- Начнём легализацию объекта
- Подготовим необходимые документы для ГЗК
- Представим ваши интересы во всех инстанциях
Исключение объекта из 819-ПП
Суд
Риски:
Полный или частичный снос объекта в случае проигрыша.
Наши действия:
- Проведём аудит документов
- Подготовим документы к суду
- Примем участие при проведении строительно-технической экспертизы
- Получим решения об отказе удовлетворения требований Правительства г. Москвы и ДГИ
- Защита ваших интересов во всех судебных инстанциях
Выигрыш в суде позволит сохранить ваш объект и исключить его из 819-ПП
Команда
-
Старший партнер
-
Старший партнер, генеральный директор
-
Младший партнер, руководитель группы подрядных и налоговых споров практики недвижимости и строительства
Наша команда
Заместитель ген. директора по юр. вопросам
Окончила юридический факультет Российского государственного университета правосудия при Верховном суде РФ (бывш. Российская академия правосудия) с отличием
Московский государственный областной университет, кафедра уголовного права, 2015 год выпуска. Более 8 лет практики
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Опишите суть земельного спора — мы оценим возможные варианты защиты
Запись на консультацию
Заполните форму, и мы свяжемся с Вами
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Запись на консультацию
Заполните форму, и мы свяжемся с Вами
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности