Сопроводили внесудебную процедуру изъятия объектов недвижимости на 8 млрд рублей

Изъятие объектов недвижимости клиента осуществлялось на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы в рамках комплексного развития территории производственной зоны. Первоначальная позиция Департамента городского имущества предполагала определение выкупной стоимости исходя из балансовой стоимости объектов без учета рыночных факторов, упущенной выгоды и всех сопутствующих убытков, которые несет правообладатель в связи с досрочным прекращением прав на недвижимость. Предложенная государством сумма возмещения была существенно занижена и не покрывала даже реального ущерба, не говоря уже об упущенной выгоде и расходах, связанных с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Перед юристами стояла задача в рамках внесудебного порядка (на стадии заключения соглашения об изъятии) доказать необходимость включения в состав выкупной цены следующих составляющих:

• рыночная стоимость 54 объектов недвижимости на дату изъятия;
• реальный ущерб, включая стоимость неотделимых улучшений;
• упущенная выгода, связанная с досрочным прекращением использования объектов в предпринимательской деятельности;
• расходы, которые правообладатель понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами;
• все убытки, причиненные изъятием имущества, включая расходы на переезд, поиск новых помещений и восстановление бизнес-процессов.

Финансовая оценка
7,9 млрд рублей (в том числе 7,4 млрд рублей — реальный ущерб, остальное — упущенная выгода и иные убытки).

Что сделали?
Юристы провели комплексный анализ ситуации и разработали стратегию защиты интересов Клиента на стадии переговоров с Департаментом городского имущества города Москвы и ГКУ «Московский центр недвижимости».

Было организовано взаимодействие с независимой оценочной организацией, в котором была определена справедливая рыночная стоимость изымаемых объектов с учетом всех факторов, включая местоположение, характеристики объектов, существующее использование и потенциальную доходность.

Юристы доказали необходимость включения в состав денежной компенсации не только рыночной стоимости объектов недвижимости, но и упущенной выгоды, а также всех расходов, которые правообладатель понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

Кроме того, юристы согласовали с государственными органами максимально комфортные для Клиента условия перехода права собственности. В Соглашении было закреплено, что недвижимое имущество считается переданным правообладателем и (или) права правообладателя на него прекращенными с даты государственной регистрации прекращения прав в ЕГРН, без подписания акта приема-передачи. Это позволило четко зафиксировать дату перехода права собственности (27.01.2026), что впоследствии имело решающее значение для правильного применения налоговых норм (освобождение от НДС и налога на прибыль).

Результаты
Благодаря усилиям юристов в рамках внесудебного порядка (на стадии заключения Соглашения об изъятии) выкупная стоимость 54 объектов недвижимости была установлена в размере 7,9 млрд. рублей, что позволило Клиенту получить полное и справедливое возмещение, включающее как реальный ущерб, так и упущенную выгоду, а также все сопутствующие расходы.