+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Мы используем cookie, чтобы сделать ваш опыт использования нашего сайта лучше.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Входим в ключевые юридические рейтинги России
Защищаем недвижимость, активы и интересы бизнеса
Закажите услугу или получите консультацию
Защищаем недвижимость, активы и интересы бизнеса
Входим в ключевые рейтинги России:
успешно защищаем интересы Вашего бизнеса
Закажите услугу или получите консультацию
17 лет успешно защищаем интересы Вашего бизнеса
17 лет
Защита культурного наследия: как юридическая фирма «Ляпунов и партнеры» отстояла Галерею Нико в суде против требований о сносе
Руководитель группы споров в сфере недвижимости Юридической фирмы «Ляпунов и партнеры»
Галерея Нико: дом-музей с историей
В самом сердце Москвы, в тихом Большом Тишинском переулке, находится уникальное место – Галерея Нико. Это не просто выставочное пространство, а дом-музей, созданный семьей выдающегося советского и российского скульптора Николая Багратовича Никогосяна (1918–2018), народного художника СССР, академика, автора монументальных памятников и портретов известных деятелей культуры.
Здание, где расположена галерея, изначально было творческой мастерской Никогосяна Н.Б., построенной в середине XX века. Позже, в 2000-х годах, семья художника провела реконструкцию, надстроив этажи и создав современный выставочный зал. Здесь хранятся сотни работ мастера, проходят выставки, лекции и культурные мероприятия.
Однако в 2023 году Правительство Москвы и Департамент городского имущества потребовали признать часть здания «самовольной постройкой» и снести ее. Юридическая фирма «Ляпунов и партнеры» встала на защиту галереи – и выиграла дело.
Здание, где расположена галерея, изначально было творческой мастерской Никогосяна Н.Б., построенной в середине XX века. Позже, в 2000-х годах, семья художника провела реконструкцию, надстроив этажи и создав современный выставочный зал. Здесь хранятся сотни работ мастера, проходят выставки, лекции и культурные мероприятия.
Однако в 2023 году Правительство Москвы и Департамент городского имущества потребовали признать часть здания «самовольной постройкой» и снести ее. Юридическая фирма «Ляпунов и партнеры» встала на защиту галереи – и выиграла дело.
Суть спора: почему власти потребовали сноса?
В 2023 году Правительство Москвы и ДГИ Москвы подали иск с требованиями:
- Признать пристройки и надстройки общей площадью 849,3 кв.м. к зданию по адресу: Москва, пер. Большой Тишинский, д. 19, стр. 1, самовольными постройками на основании ст. 222 ГК РФ.
- Обязать владельцев снести их в течение месяца.
- Признать отсутствующим право собственности на реконструированные помещения.
Правовые аргументы защиты: как мы опровергали доводы города
1. Наличие разрешительной документации
Ключевым аргументом стало доказательство легальности реконструкции. В архивах удалось обнаружить:
Суд посчитал иначе, и поддержал доводы представителей ответчика о том, что разрешительная документация подтверждает законность проведенной реконструкции.
2. Соответствие здания нормам безопасности
Город настаивал на том, что пристройки и надстройки угрожают жизни и здоровью граждан, и не соответствуют установленным нормам и правилам.
Проведенная РФЦСЭ имени профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России в ходе рассмотрения дела независимая строительно-техническая экспертиза установила, что здание полностью соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
3. Пропуск срока исковой давности
Один из ключевых аргументов представителей ответчиков стало то, что город пропустил срок исковой давности. Нам удалось собрать и представить надлежащие доказательства того, что реконструкция здания была завершена в 2008 году, технический учет проведен в 2010 году, право собственности ответчиков на помещения в здании зарегистрировано в 2014 году.
В подтверждение своей позиции мы сослались на актуальные позиции Верхового суда РФ, такие как, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25.12.2019 № 305-ЭС19-18665 по делу № А40-116882/2017.
Иск же был подан только в 2023 году – спустя 9 лет после регистрации права собственности.
Суд согласился, что власти должны были узнать о реконструкции гораздо раньше, особенно учитывая, что галерея десятилетиями работала открыто.
Результатом проделанной работы стал полный отказ во всех предъявленных требованиях и сохранение культурного пространства.
Ключевым аргументом стало доказательство легальности реконструкции. В архивах удалось обнаружить:
- Градостроительное заключение ГлавАПУ Москвы (2002 г.), разрешающее надстройку двух этажей.
- Заключение Мосгосэкспертизы № 393-РК/02 (2002 г.), подтверждающее соответствие проекта нормам.
- Разрешение на строительство № Р-0692/17 (2005 г.), выданное Москомархитектурой.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU77181000-005486 (2014 г.), выданное Мосгосстройнадзором.
- Разрешение № 26 от 04.07.2002 о предоставлении земельного участка для проведения реконструкции здания (2002 г.), выданное Окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию в ЦАО г. Москвы, утвержденное распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 15.08.2002 № 565-МКЗ.
Суд посчитал иначе, и поддержал доводы представителей ответчика о том, что разрешительная документация подтверждает законность проведенной реконструкции.
2. Соответствие здания нормам безопасности
Город настаивал на том, что пристройки и надстройки угрожают жизни и здоровью граждан, и не соответствуют установленным нормам и правилам.
Проведенная РФЦСЭ имени профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России в ходе рассмотрения дела независимая строительно-техническая экспертиза установила, что здание полностью соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
3. Пропуск срока исковой давности
Один из ключевых аргументов представителей ответчиков стало то, что город пропустил срок исковой давности. Нам удалось собрать и представить надлежащие доказательства того, что реконструкция здания была завершена в 2008 году, технический учет проведен в 2010 году, право собственности ответчиков на помещения в здании зарегистрировано в 2014 году.
В подтверждение своей позиции мы сослались на актуальные позиции Верхового суда РФ, такие как, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25.12.2019 № 305-ЭС19-18665 по делу № А40-116882/2017.
Иск же был подан только в 2023 году – спустя 9 лет после регистрации права собственности.
Суд согласился, что власти должны были узнать о реконструкции гораздо раньше, особенно учитывая, что галерея десятилетиями работала открыто.
Результатом проделанной работы стал полный отказ во всех предъявленных требованиях и сохранение культурного пространства.
Вывод: почему это важная победа?
Дело Галереи Нико – пример того, как даже против системы можно отстоять справедливость.
Для собственников: даже если город требует сноса, шанс сохранить здание есть – главное, доказать законность строительства, пропуск срока исковой давности и безопасность объекта.
Для юристов: ключевые аргументы – применение сроков давности и результаты экспертизы.
Для культуры: это победа не только клиента, но и московского искусства, ведь галерея продолжает работать.
Профессионализм в юридической практике — это не просто знание законов, а скрупулезное внимание к деталям, способность увидеть в архивной справке, техническом заключении или давно забытом согласовании ту самую зацепку, которая перевернет ход дела. В случае с Галереей Нико именно такой подход позволил нам не только отстоять здание, но и создать прецедент, защищающий культурное наследие от формализма чиновников. Когда на кону стоит судьба уникального места, гарантированный результат — это не обещание, а обязательство, которое мы выполняем на каждом этапе: от восстановления цепочки документов до убедительной аргументации в суде. Ведь истинный профессионализм измеряется не часами, проведенными в зале суда, а сохраненными памятниками, спасенными историями и доверием клиентов, которые знают: их дело в надежных руках.
Юридическая фирма «Ляпунов и партнеры» специализируется на сложных имущественных спорах. Если ваше здание хотят снести – обращайтесь, мы найдем пути защиты.
Для собственников: даже если город требует сноса, шанс сохранить здание есть – главное, доказать законность строительства, пропуск срока исковой давности и безопасность объекта.
Для юристов: ключевые аргументы – применение сроков давности и результаты экспертизы.
Для культуры: это победа не только клиента, но и московского искусства, ведь галерея продолжает работать.
Профессионализм в юридической практике — это не просто знание законов, а скрупулезное внимание к деталям, способность увидеть в архивной справке, техническом заключении или давно забытом согласовании ту самую зацепку, которая перевернет ход дела. В случае с Галереей Нико именно такой подход позволил нам не только отстоять здание, но и создать прецедент, защищающий культурное наследие от формализма чиновников. Когда на кону стоит судьба уникального места, гарантированный результат — это не обещание, а обязательство, которое мы выполняем на каждом этапе: от восстановления цепочки документов до убедительной аргументации в суде. Ведь истинный профессионализм измеряется не часами, проведенными в зале суда, а сохраненными памятниками, спасенными историями и доверием клиентов, которые знают: их дело в надежных руках.
Юридическая фирма «Ляпунов и партнеры» специализируется на сложных имущественных спорах. Если ваше здание хотят снести – обращайтесь, мы найдем пути защиты.
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Предыдущая статья
Нюансы оспаривания неравноценных сделок в банкротстве
Следующая статья
Две разные неустойки могут быть и законными, и неправомерными