Для того, чтобы изменить условия договора выкупа в лучшую для себя пользу необходимо подготовить исковое заявление об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.
В иске нужно изложить обстоятельства дела, и приложить документы, такие как: полученный от муниципального органа проект разногласий, распоряжение о приватизации, документы, подтверждающие дату получения этих документов, отчеты об оценке, подготовленные по заказу муниципального органа и арендатора, документы, подтверждающие статус субъекта малого или среднего предпринимательства, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, квитанцию об оплате государственной пошлины и доказательства вручения копии искового заявления лицам, участвующим в деле.
Если вами правильно собраны и представлены документы, суд принимает исковое заявление к своему производству, и назначает дату первого судебного заседания.
При рассмотрении дела, вероятней всего, суд назначит судебную оценочную экспертизу. Так, вы можете предоставить кандидатуры экспертов, которые по вашему мнению обладают большей квалификацией и могут наиболее достоверно определить рыночную цену выкупаемого имущества.
Суд по своему усмотрению, с учетом предоставленных документов экспертов, определит экспертную организацию и эксперта, которые будут проводить экспертизу. При оценке стоимости недвижимого имущества эксперт сравнивает ваш объект с аналогичными, представленными на рынке объектами недвижимости, а также учитывает достоинства и недостатки конкретного объекта, и с учетом этого формирует мнение о цене недвижимости.
После получения заключения эксперта, стоимость выкупаемого недвижимого имущества будет определена на основании выводов эксперта, при условии, что в заключении нет противоречий, у суда не возникли сомнения в обоснованности заключения, исследование проведено объективно, на научной и практической основе, и выводы эксперта проверяемы. Если же вы не согласны с выводами эксперта, то можно заявить о проведении повторной экспертизы, мотивировав недостатки экспертного заключения.
Кроме стоимости выкупаемого имущества арендатор может выразить несогласие и с иными условиями договора купли-продажи, при этом, обосновав несоответствие таких условий действующему законодательству РФ.