Заплатил — значит согласился? Как легализовать здание и потом вернуть деньги

Екатерина Пескова

Руководитель отдела строительства и подрядных споров Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»

29.05.2025

Разбор решения Арбитражного суда г. Москвы от 04.05.2022 по делу № А40-246971/21

В центре спора — здание, надстроенное, по мнению Департамента городского имущества, без должного оформления. В ответ — штраф почти 1,7 млн рублей, который арендатору пришлось заплатить, чтобы легализовать строение. А потом… попытаться эти деньги вернуть.

Ключевой юридический фокус этого дела — возможность арендатора сначала исполнить обязанность, формально предъявленную властями (уплата штрафа), а затем оспаривать основания взыскания через иск о неосновательном обогащении.

Предыстория: штраф как плата за «вход в легальность»

ООО «ФЕСТ» владеет нежилым зданием на Новочеркасском бульваре, возведенным до оформления всех формальностей на арендуемом участке. По договору аренды № М-04-040711 от 18.02.2013 постройка объектов капитального строительства была запрещена. Нарушение выявила Госинспекция по недвижимости, Департамент направил претензию и рассчитал штраф в размере 1 706 645,15 руб.

Для продолжения отношений и оформления объекта в рамках правового поля ООО «ФЕСТ» добровольно оплатило штраф, а затем — заключило дополнительное соглашение о легализации объекта.

Вторая серия: иск о возврате уплаченного штрафа

После легализации арендатор попытался вернуть деньги через иск о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что не осуществлял никаких строительных работ и не нарушал договор аренды.

Однако суд указал, что факт добровольной оплаты, отсутствие оспаривания решения ГЗК, а также признание наличия нарушений исключают основания для взыскания неосновательного обогащения.

Юридическая мораль: шанс есть, но нужно действовать правильно

Данное дело демонстрирует важный тактический ход: арендатор может заплатить штраф для легализации объекта, но это не исключает последующее оспаривание его размера или основания.

Три ключевых условия для успешной стратегии:

Фиксация несогласия с размером или основанием штрафа.
Своевременное оспаривание решения ГЗК.
Документальное обоснование отсутствия нарушений.

Выводы

Арбитражный суд Москвы дал четкий сигнал: заплатив штраф без спора — ты принял его как обоснованный. Однако при грамотной юридической стратегии у арендаторов остается путь: оплатить — легализовать — взыскать излишки. Главное — вовремя зафиксировать свою позицию и не забыть оспорить то, что действительно подлежит оспариванию.

Остались вопросы?

Мы ответим!

Отправить заявку

Предыдущая статья

Нюансы оспаривания неравноценных сделок в банкротстве

Следующая статья

Две разные неустойки могут быть и законными, и неправомерными