+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Мы используем cookie, чтобы сделать ваш опыт использования нашего сайта лучше.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Входим в ключевые юридические рейтинги России
Защищаем недвижимость, активы и интересы бизнеса
Закажите услугу или получите консультацию
Защищаем недвижимость, активы и интересы бизнеса
Входим в ключевые рейтинги России:
успешно защищаем интересы Вашего бизнеса
Закажите услугу или получите консультацию
17 лет успешно защищаем интересы Вашего бизнеса
17 лет
С какого момента можно не платить налог на снесенное или больше вам не принадлежащее здание?
Руководитель группы земельно-имущественных отношений Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»
По общему правилу налог на недвижимое имущество платится с момента внесения в ЕГРН сведений о возникновении права собственности и до момента внесения сведений о переходе права собственности или о снятии объекта с кадастрового учета (если право возникло до 15-го числа месяца или прекратилось после 15-го числа, месяц оплачивается, если после и до соответственно – не оплачивается).
В случае изменения площади (и, следовательно, кадастровой стоимости) налог также уплачивается в измененном размере с момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Однако бывают ситуации, когда между фактическим сносом объекта или уменьшением его площади (например, из-за разрушения или пожара) и внесением соответствующих данных в ЕГРН проходит значительное время: пока будут составлены все необходимые документы, пока орган регистрации внесет изменения (а не всегда он делает это с первого раза).
Возможна и принудительная утрата права собственности (в рамках исполнительного производства или изъятия для государственных нужд), когда налогоплательщик уже не владеет объектом, но и внести в ЕГРН сведения о переходе права собственности сам не может, а новый собственник не торопится регистрировать свое право.
В таких ситуациях возможно подтвердить налоговому органу факт утраты права собственности ранее, чем были внесены изменения в ЕГРН, и не платить или вернуть уплаченный налог с момента фактической утраты или уменьшения объекта.
Однако бывают ситуации, когда между фактическим сносом объекта или уменьшением его площади (например, из-за разрушения или пожара) и внесением соответствующих данных в ЕГРН проходит значительное время: пока будут составлены все необходимые документы, пока орган регистрации внесет изменения (а не всегда он делает это с первого раза).
Возможна и принудительная утрата права собственности (в рамках исполнительного производства или изъятия для государственных нужд), когда налогоплательщик уже не владеет объектом, но и внести в ЕГРН сведения о переходе права собственности сам не может, а новый собственник не торопится регистрировать свое право.
В таких ситуациях возможно подтвердить налоговому органу факт утраты права собственности ранее, чем были внесены изменения в ЕГРН, и не платить или вернуть уплаченный налог с момента фактической утраты или уменьшения объекта.
Как зафиксировать утрату или уменьшение площади объекта?
В п. 4.1 ст. 382 Налогового кодекса РФ предусмотрена возможность подать заявление о гибели или уничтожении объекта, к которому прилагаются документы, подтверждающие утрату. Налоговый орган проверяет документы и уведомляет о прекращении начисления налога с 1-го числа месяца утраты объекта.
Перечень таких документов законодателем не обозначен, поэтому до недавних пор единственным надлежащим подтверждением суды считали акт кадастрового инженера или технический план об уменьшении площади.
Но в недавнем Тематическом обзоре (№ 4/2026 от 29.04.2026 г.) Верховный Суд РФ указал, что кроме акта кадастрового инженера основанием для прекращения начисления или уменьшения налога могут являться любые документы, составление которых при сносе предусмотрено градостроительным законодательством, а также договоры с организациями, осуществлявшими снос объекта, иные документы, в которых зафиксирован факт и дата сноса.
Вместе с тем, Верховный Суд РФ отметил, что снятие с баланса (то есть, односторонний акт налогоплательщика) факт сноса не подтверждает, необходима его фиксация каким-либо органом.
Следовательно, если по каким-то причинам составить акт кадастрового инженера и внести изменения в ЕГРН сразу же после сноса не получилось, можно приложить к заявлению в налоговую иные документы, подтверждающие факт утраты объекта в определенную дату, например:
Даже если налоговый орган откажется признавать объект утраченным или изменившимся, и соответственно, перерассчитывать налог, суд с высокой долей вероятности признает такой отказ незаконным.
Перечень таких документов законодателем не обозначен, поэтому до недавних пор единственным надлежащим подтверждением суды считали акт кадастрового инженера или технический план об уменьшении площади.
Но в недавнем Тематическом обзоре (№ 4/2026 от 29.04.2026 г.) Верховный Суд РФ указал, что кроме акта кадастрового инженера основанием для прекращения начисления или уменьшения налога могут являться любые документы, составление которых при сносе предусмотрено градостроительным законодательством, а также договоры с организациями, осуществлявшими снос объекта, иные документы, в которых зафиксирован факт и дата сноса.
Вместе с тем, Верховный Суд РФ отметил, что снятие с баланса (то есть, односторонний акт налогоплательщика) факт сноса не подтверждает, необходима его фиксация каким-либо органом.
Следовательно, если по каким-то причинам составить акт кадастрового инженера и внести изменения в ЕГРН сразу же после сноса не получилось, можно приложить к заявлению в налоговую иные документы, подтверждающие факт утраты объекта в определенную дату, например:
- акт МЧС о пожаре;
- акт Госинспекции по недвижимости об исполнении судебного акта о сносе самовольной постройки;
- направленное в уполномоченный орган уведомление о завершении сноса.
Даже если налоговый орган откажется признавать объект утраченным или изменившимся, и соответственно, перерассчитывать налог, суд с высокой долей вероятности признает такой отказ незаконным.
Как подтвердить факт утраты права собственности?
Казалось бы, с точки зрения документов здесь все проще: есть документ о переходе права (решение об изъятии, акт о передаче реализованного имущества и т.д.), на нем есть дата, очевидно, с какого момента налог платиться не должен.
Но в отличие от гибели объекта, случай, когда право собственности фактически передано другому лицу, а переход права не зарегистрирован, прямо Налоговым кодексом не предусмотрен.
Судебная практика по этому вопросу единична, представлена в основном региональными судебными актами, но по большей части приходит к выводу о том, что обязанность платить налог прекращается в дату фактической утраты права владеть, пользоваться и распоряжаться объектом, а не в момент внесения записи о новом собственнике в ЕГРН.
Кроме того, аналогичный вопрос однозначно решен судами для транспортного налога, который не подлежит уплате после даты принудительной реализации, даже если пристав или новый собственник не спешат регистрировать автомобиль.
Таким образом, и в случае, когда объект полностью или частично снесен, и в случае изъятия или реализации на торгах, когда орган власти или новый собственник затягивает регистрацию, налог на имущество может быть перерассчитан на дату фактической утраты объекта, без учета момента внесения изменений в ЕГРН.
Юристы «Ляпунов Терехин и партнеры» готовы сопроводить как внесудебную, так и судебную процедуру перерасчета налога на имущество в случае полной или частичной утраты объекта.
Но в отличие от гибели объекта, случай, когда право собственности фактически передано другому лицу, а переход права не зарегистрирован, прямо Налоговым кодексом не предусмотрен.
Судебная практика по этому вопросу единична, представлена в основном региональными судебными актами, но по большей части приходит к выводу о том, что обязанность платить налог прекращается в дату фактической утраты права владеть, пользоваться и распоряжаться объектом, а не в момент внесения записи о новом собственнике в ЕГРН.
Кроме того, аналогичный вопрос однозначно решен судами для транспортного налога, который не подлежит уплате после даты принудительной реализации, даже если пристав или новый собственник не спешат регистрировать автомобиль.
Таким образом, и в случае, когда объект полностью или частично снесен, и в случае изъятия или реализации на торгах, когда орган власти или новый собственник затягивает регистрацию, налог на имущество может быть перерассчитан на дату фактической утраты объекта, без учета момента внесения изменений в ЕГРН.
Юристы «Ляпунов Терехин и партнеры» готовы сопроводить как внесудебную, так и судебную процедуру перерасчета налога на имущество в случае полной или частичной утраты объекта.
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Мы в СМИ
Мы — компания, оказывающая широкий спектр услуг для юридических лиц. В своей работе мы предлагаем качественное консультирование, помощь в составлении документов, защиту интересов клиентов в судах и другие важные правовые услуги.
О компании