Как согласовать размещение некапитального объекта на собственном земельном участке?

В данной статье разберём, какие некапитальные объекты можно разместить на своём земельном участке и как правильно согласовать их размещение.

В отличие от арендаторов (подробнее о порядке согласования на арендованном участке мы писали здесь), собственники участков не ограничены конкретными типами и параметрами объектов. К возводимым собственниками строениям предъявляется лишь два требования:

• они должны лишь быть спроектированы, изготовлены и установлены в соответствии с требованиями безопасности и иными требованиями к объектам такого типа;
• суммарная площадь некапитальных объектов не должна превышать 50% от свободной от застройки площади земельного участка.

Порядок, утверждённый Постановлением № 1255-ПП, не действует для:

• Объектов площадью до 20 кв. м.;
• Навесов открытого типа, обеспечивающие производственную деятельность, площадью до 100 кв. м.;
• Нестационарных инвентарных объектов заводского изготовления, имеющих паспорт завода-изготовителя, площадью до 40 кв. м.;
• Объектов, размещаемых на земельных участках ЛПХ, ИЖС, садоводства и огородничества;
• Объектов, размещение которых согласовано решением Мэра Москвы, либо решением совещательного органа, возглавляемого Мэром Москвы, либо решением, принятым на соответствующем совещании с участием Мэра Москвы;
• Объектов, размещаемых в целях строительства объектов адресной инвестиционной программы города Москвы;
• Объектов, размещаемых в целях строительства, осуществляемого Московским фондом реновации жилой застройки и Московским фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства;
• Объектов, установка которых осуществляется в порядке, определенном постановлением Правительства Москвы от 19 июля 2019 г. № 900-ПП «О порядке установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций»;
• Объектов размещаемых в целях обеспечения обороны и безопасности.

Постановление не содержит перечня объектов, которые размещать нельзя, отсутствует и перечень видов разрешённого использования земельных участков, на которых допустимо или не допустимо возводить некапитальные объекты.

Следовательно, можно согласовать объект любого типа, расположенный на земельном участке с любым видом разрешённого использования, если такой объект соответствует двум приведённым выше требованиям и если на него распространяется данное Постановление.

Если планируемый вами некапитальный объект попадает под действие Постановления, необходимо:

Шаг 1. Обратиться в проектную организацию для подготовки проекта размещения некапитального объекта, который должен включать в себя:

• Пояснительная записка
• Проектные решения по параметрам и характеристикам некапитального объекта
• Ситуационный план в масштабе 1:2000
• Генеральный план в масштабе 1:500
• Фотофиксация территории земельного участка с указанием положения фиксации
• Фотомонтаж (3D-визуализация)
• Архитектурные и конструктивные чертежи объекта
• План размещения объекта на земельном участке
• Заключение экспертной организации, в сферу деятельности которой входит подготовка соответствующего заключения, о соответствии проекта требованиям технических регламентов, строительных правил, государственных стандартов, стандартов Единой системы конструкторской документации, которое должно содержать:

Подтверждение полноты рабочего проекта.
Подтверждение правильности выбора конструкций и материалов.
Подтверждение правильности выполненных расчетов.
Подтверждение соблюдения требований технических регламентов и других нормативных требований.
Выводы о некапитальности, надежности и безопасности объекта.

Шаг 2. Обратиться в Москомархитектуру для согласования архитектурно-художественного решения некапитального объекта.

Шаг 3. Обратиться в Госинспекцию по недвижимости Москвы с заявлением о согласовании размещения некапитального объекта, приложив к нему проект и согласование Москомархитектуры.
Заявление рассматривается в течение месяца, в течение трёх рабочих дней после рассмотрения изготавливается заключение. Заключение является основанием для размещения некапитального объекта.