129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 6, стр. 1
129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 6, стр. 1
+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Признание права собственности на самовольную постройку: детальный разбор успешного кейса
Руководитель отдела строительства и подрядных споров Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»
17.07.2025
17.07.2025
Признание права собственности на самовольную постройку – одна из самых сложных категорий судебных споров, особенно в Москве, где власти традиционно занимают жесткую позицию в отношении незаконного строительства. Однако благодаря грамотной правовой стратегии юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры» удалось добиться положительного решения суда в пользу нашего клиента.
В этом материале мы подробно разберем, как развивалось дело, какие аргументы и доказательства стали решающими, и почему суды трех инстанций согласились с нашей позицией.
Фабула дела
Наш клиент, индивидуальный предприниматель, является арендатором земельного участка в ЮВАО Москвы, и собственником нежилых помещений в здании.
В период с 2004 по 2007 год он провел реконструкцию здания, в результате чего были созданы новые помещения общей площадью 1195 кв.м.
В период с 2004 по 2007 год он провел реконструкцию здания, в результате чего были созданы новые помещения общей площадью 1195 кв.м.
Проблема: отсутствие разрешения
Реконструкция проводилась без официального разрешения на строительство, что формально делало новые помещения самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).
Департамент городского имущества Москвы отказался признавать право собственности на эти помещения, считая их самовольной постройкой. В ответ мы обратились в суд с иском о признании право собственности.
Департамент городского имущества Москвы отказался признавать право собственности на эти помещения, считая их самовольной постройкой. В ответ мы обратились в суд с иском о признании право собственности.
Что мы сделали для легализации самовольной постройки?
Ключевым фактором, повлиявшим на решение суда, стали представленные нами доказательства добросовестности нашего клиента, а также заключение эксперта, которое свидетельствовало о том, что образованные помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствуют установленным нормам и правилам.
В отличие от многих случаев, когда застройщики уклоняются от оформления документов, клиент системно пытался узаконить изменения: согласовывал работы с префектурой ЮВАО, получал заключения МЧС и Москомархитектуры.
В отличие от многих случаев, когда застройщики уклоняются от оформления документов, клиент системно пытался узаконить изменения: согласовывал работы с префектурой ЮВАО, получал заключения МЧС и Москомархитектуры.
Судебный спор: как развивалось дело?
Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил требования, сославшись на:
- наличие прав на землю, позволяющих реконструкцию – договор аренды действует до 2029 года;
- соответствие строительным нормам – экспертиза подтвердила безопасность;
- отсутствие претензий со стороны третьих лиц – никто не требовал сноса, и не заявлял свои права на данные помещения;
- единственный недостаток – отсутствие разрешения, но истец предпринимал меры для его получения;
- нет оснований считать действия истца недобросовестными.
Правовые основания
Суды руководствовались ст. 222 ГК РФ, которая допускает признание права собственности на самовольную постройку, если:
- лицо имеет права на земельный участок (аренда, собственность);
- объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;
- сохранение постройки не нарушает права третьих лиц и не создает опасность жизни и здоровью граждан.
Почему это уникальный случай?
Редкая победа в Москве – часто суды отказывают в таких исках.
Комплексная подготовка – успех обеспечили документы 2008–2019 годов, доказывающие попытки легализации.
Экспертиза – без нее суд не смог бы установить безопасность объекта.
Дело подтверждает: даже если объект построен без разрешения, шанс на легализацию есть. Главное – доказать соответствие нормам и добросовестность.
Юридическая фирма «Ляпунов Терехин и партнеры» профессионально оказывает услуги по признанию права собственности на самовольные постройки. Мы помогаем собрать доказательства, провести экспертизу и добиться положительного решения суда.
Более подробно можно ознакомиться с нашим успешным кейсом по ссылке: А40-127890/2023.
Комплексная подготовка – успех обеспечили документы 2008–2019 годов, доказывающие попытки легализации.
Экспертиза – без нее суд не смог бы установить безопасность объекта.
Дело подтверждает: даже если объект построен без разрешения, шанс на легализацию есть. Главное – доказать соответствие нормам и добросовестность.
Юридическая фирма «Ляпунов Терехин и партнеры» профессионально оказывает услуги по признанию права собственности на самовольные постройки. Мы помогаем собрать доказательства, провести экспертизу и добиться положительного решения суда.
Более подробно можно ознакомиться с нашим успешным кейсом по ссылке: А40-127890/2023.
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Предыдущая статья
Нюансы оспаривания неравноценных сделок в банкротстве
Следующая статья
Две разные неустойки могут быть и законными, и неправомерными