129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 6, стр. 1
129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 6, стр. 1
+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Условия договора строительного подряда: на что обратить внимание?
Анна Мурзаева
Юрист Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»
14.04.2025
14.04.2025
В настоящий момент набирает популярность заключение договора подряда в различных сферах: строительстве, разработке документации, производственной сфере и др. Ввиду отсутствия полноценного понимания условий договора, для разрешения споров, стороны обращаются в суд. Для предотвращения возможных судебных разбирательств, рассмотрим основные положения об условиях договора строительного подряда, а также о необходимых условиях, которые должны быть отражены.
Что такое договор подряда
Договор подряда — это письменное соглашение между тем, кто осуществляет работу (подрядчик) и тем, кто это работу заказывал (заказчик). В договоре подряда стороны согласуют те договоренности, которые обсуждались до заключения договора.
Договоры подряда регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации и могут быть таких видов:
Договоры подряда регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации и могут быть таких видов:
- бытовой (например, починка велосипеда);
- строительный подряд (например, строительство жилого дома);
- выполнение проектных и изыскательских работ (составление сметы, оформление технической документации и т. д.);
- подрядные работы для государственных и муниципальных нужд (строительство детского сада, школы, больницы, дорог и т. д.).
Существенные условия договора строительного подряда
Важным условием для предотвращения возникающих споров является именно письменная форма договора подряда, так как в случае возможных разногласий, суд будет руководствоваться, в основном, им.
Далее, если договор заключается в письменном виде, важно обратить внимание на определенные условия, так как в случае их отсутствия договор будет считаться незаключенным (существенные условия). Так, обязательно нужно проверить следующие условия:
К иным условиям, которые не влекут последствия для признания договора незаключенным, но также важны для регулирования отношений, относятся:
Получить шаблон договора строительного подряда, с регулированием всех необходимых вопросов, вы можете после заполнения формы в конце статьи.
Далее, если договор заключается в письменном виде, важно обратить внимание на определенные условия, так как в случае их отсутствия договор будет считаться незаключенным (существенные условия). Так, обязательно нужно проверить следующие условия:
- Условие о предмете договора – это то, что заказчик поручает сделать подрядчику, а подрядчик обязуется сделать и сдать. Так, в договоре подряда указывается о строительстве дома, выполнении ремонта, установке коммуникаций и др. Зачастую, предмет договора конкретизируется в техническом задании.
- Условие о сроке договора. Так, в договоре подряда должны быть обязательно указаны начальный (когда подрядчик приступает к работе) и конечный (когда подрядчик заканчивает работу) сроки. Иногда, для отдельных видов работ указываются промежуточные сроки, для сдачи определенного этапа всего заказа, например, для сдачи укладки фундамента дома.
К иным условиям, которые не влекут последствия для признания договора незаключенным, но также важны для регулирования отношений, относятся:
- Стоимость работ. Цена может быть как приблизительная (может изменяться в течении срока действия договора, например, удорожание материалов) и твердая (стоимость фиксируется на протяжении всего договора). Однако отмечаем, что во втором варианте стоимость может быть увеличена, но только в крайнем случае, когда это не зависело от подрядчика и, если стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов (п. 3 ст. 744 ГК РФ).
- Обязанности сторон. Основной обязанностью подрядчика является выполнение работы и сдача ее заказчику, а для заказчика – приемка и оплата. Дополнительно стороны могут урегулировать условия о праве привлекать иные организации к выполнению работ, о доступе в помещение, о режиме работы и др.
- Ответственность. Как правило, стороны устанавливают неустойку за нарушение сроков работ, неустойку за отсутствие оплаты как всего договора, так и отдельного этапа и др. О нарушениях сроков в договоре подряда мы писали здесь.
- Досудебный порядок урегулирования спора. Как правило, стороны в договоре указывают, каким образом будут разрешаться возникающие разногласия. Обычно в данном разделе закрепляют форму урегулирования и срок для ответа.
- Подсудность споров. Стороны также могут выбрать суд, в котором будет рассматриваться возможный спор.
Получить шаблон договора строительного подряда, с регулированием всех необходимых вопросов, вы можете после заполнения формы в конце статьи.
Подводные камни после заключении договора подряда
При отсутствии указанных выше условий, у сторон могут возникнуть недопонимания, которые не всегда удается решить самостоятельно. Так, могут возникать споры относительно следующего:
В связи с вышеизложенным, рекомендуем вам обратить внимание на отзывы о контрагенте на популярных сервисах и соц. сетях, изучить сайт юридического лица, а также проверить полномочия генерального директора в ЕГРЮЛ и/или запросить у контрагента сведения о полномочиях лица, подписывающего договор.
Так, договор строительного подряда может вызвать сложности при заключении и дальнейшем его исполнении, так как содержит много особенностей регулирования и требует подробного анализа отношений. Если Вы столкнулись со сложностями при заключении или исполнении договора подряда, рекомендуем обратиться к высококвалифицированным специалистам юридической компании «Ляпунов Терехин и партнеры», которые быстро и эффективно помогут в решении проблемы.
- Оплата работы. Основной обязанностью заказчика является оплата выполненных работ. При этом, недобросовестные заказчики отказываются оплачивать выполненный заказ, получив соответствующий результат. Так, подрядчик вынужден обратиться в суд для разрешения оплаты работы. Для заказчика такое развитие событий чревато взысканием суммы основного долга, неустоек, суммы госпошлины, оплату судебных расходов истца.
- Оформление приёмки работ. Вот несколько видов споров, которые могут возникнуть между сторонами: отсутствие акта по недостаткам работ; умышленный отказ заказчика от приемки работ и подписания акта по передаче; приемка работ заказчиком без проверки и др. В связи с этим, в договоре необходимо предусмотреть условия, которые урегулировали бы приемку работ, а также форму документов, которыми отношения оформлялись бы.
- Риски и ответственность. При заключении договора подряда также необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- недобросовестность подрядчика или заказчика. Так, у стороны договора возникает риск оплатить/выполнить работы, но не получить исполнения обязанности другой стороны;
- подпись неуполномоченным подрядчиком или заказчиком. Так в случае, если договор подписан лицом, не имеющим такого права, договор может быть признан недействительным в судебном порядке.
В связи с вышеизложенным, рекомендуем вам обратить внимание на отзывы о контрагенте на популярных сервисах и соц. сетях, изучить сайт юридического лица, а также проверить полномочия генерального директора в ЕГРЮЛ и/или запросить у контрагента сведения о полномочиях лица, подписывающего договор.
Так, договор строительного подряда может вызвать сложности при заключении и дальнейшем его исполнении, так как содержит много особенностей регулирования и требует подробного анализа отношений. Если Вы столкнулись со сложностями при заключении или исполнении договора подряда, рекомендуем обратиться к высококвалифицированным специалистам юридической компании «Ляпунов Терехин и партнеры», которые быстро и эффективно помогут в решении проблемы.
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
*Нажимая кнопку Вы принимаете условия политики конфиденциальности и даёте согласие
на обработку персональных данных
на обработку персональных данных
Предыдущая статья
Как составить претензию поставщику по договору поставки?
Следующая статья
Споры о границах земельного участка