Провели взаимовыгодную сделку с проблемной недвижимостью

Изначально клиент обратился к нам за защитой его прав на объект недвижимости, в отношении которого город подал в суд иск о признании объекта самовольной постройкой, его сносе, о признании права собственности клиента отсутствующим и обязании освободить земельный участок.
В период начатого судебного процесса мы не только представляли интересы клиента в суде, но также по запросу клиента нам удалось найти покупателя-инвестора, заинтересованного в покупке объекта с таким «бэкграундом», и успешно провести переговоры по предстоящей сделке.
Сделку необходимо было заключить в очень сжатые сроки, что потребовало проведения множества непростых переговоров между всеми ее участниками и неоднократного пересмотра ее финансовых и иных условий.
В итоге структура сделки предусматривала оформление различных договоров и соглашений, учитывающих интересы обеих сторон, включая оптимальное сочетание взаимных гарантий и обязательств. В частности, были заключены:
- предварительный договор купли-продажи объекта (еще на этапе рассмотрения дела в суде первой инстанции), предусматривающий несколько вариантов развития событий в начатом судебном процессе и соответствующих вариантов взаиморасчетов сторон;
- договор залога доли в уставном капитале ООО клиента и договор поручительства генерального директора ООО клиента (в качестве дополнительных гарантий для покупателя);
- соглашение об арендных платежах за объект (регулирующее, кому и в каком объеме причитаются арендные платежи за различные периоды времени до момента заключения основного договора купли-продажи, и учитывающее разные варианты завершения судебного процесса);
- и другие документы.

Итоги дела: благодаря заключению данной сделки:
- клиент получил денежные средства, необходимые для оптимизации его других бизнес-процессов;
- покупатель получил возможность на выгодных условиях инвестировать свободные денежные средства в объект, который должен пополнить сеть его ресторанного бизнеса.