129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 6, стр. 1
129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 6, стр. 1
+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Как пользоваться новыми сервисами Росреестра?
Руководитель отдела земельно-имущественных отношений Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»
14.03.2025
14.03.2025
С 23 декабря 2024 года многие сервисы Росреестра были объединены в Национальную систему пространственных данных (далее - НСПД).
Новый сервис, в первую очередь, удобен тем, что ответы на множество земельно-имущественных вопросов теперь можно найти на одном портале.
Кроме того, в отличие, например, от предыдущей версии Публичной кадастровой карты, НСПД пока не замечена в масштабных сбоях, что также способствует простоте и удобству работы.
Система находится по адресу https://nspd.gov.ru. Открыв ссылку, мы видим список сервисов:.
Кроме того, в отличие, например, от предыдущей версии Публичной кадастровой карты, НСПД пока не замечена в масштабных сбоях, что также способствует простоте и удобству работы.
Система находится по адресу https://nspd.gov.ru. Открыв ссылку, мы видим список сервисов:.
Некоторые из них не нужны большинству пользователей, например, карта языков народов Арктики, но их просто интересно посмотреть:
Другие из представленных сервисов помогут решить множество различных вопросов, чуть ниже мы подробно разберём как ими пользоваться.
Далее в главном меню сайта привычные Публичная кадастровая карта и Фонд данных государственной кадастровой оценки:
Далее в главном меню сайта привычные Публичная кадастровая карта и Фонд данных государственной кадастровой оценки:
Однако их наполнение значительно увеличилось.
О сведениях о кадастровой стоимости
В Фонде данных государственной кадастровой оценки теперь работает поиск по адресу, а при нажатии кнопки «Получить подробную информацию» можно посмотреть график изменения кадастровой стоимости по годам и скачать документы, которыми она установлена. Кроме того, теперь в Фонд вносятся данные о судебных решениях о снижении кадастровой стоимости.
Посмотрев на график динамики кадастровой стоимости, ознакомившись с документом об её установлении, можно самостоятельно принять предварительное решение о перспективах снижения кадастровой стоимости. Так, если в этом периоде стоимость значительно отличается от предыдущих, скорее всего её оспаривание будет успешным. Если же новая стоимость соответствует предыдущей, особенно если раньше снизить её не получилось, понадобится консультация юриста и оценщика о возможностях и рисках снижения. Подробнее о порядке снижения кадастровой стоимости мы писали ранее.
О данных новой Публичной кадастровой карты
В Публичной кадастровой карте тоже добавились новые данные. Постепенно регионы подгружают сведения о Правилах землепользования и застройки, то есть, скоро можно будет определить допустимые способы использования объектов без поиска отдельных карт субъектов РФ. Также внесены границы большинства населённых пунктов, зоны с особыми условиями использования территорий, границы лесничеств. Все эти сведения необходимы, например, при планировании получения участка для строительства.
Для отображения интересующих сведений нужно поставить соответствующие галочки в меню слева. Для поиска участка или здания необходимо ввести кадастровый номер или адрес в строку поиска над меню.
Авторизовавшись через Портал Госуслуг и перейдя во вкладку «Сервисы» можно получить градостроительный анализ на любой земельный участок.
В градостроительной проработке будут сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках, пересечении с охранными зонами, иных ограничениях.
В градостроительной проработке будут сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках, пересечении с охранными зонами, иных ограничениях.
Таким образом, за несколько минут и абсолютно бесплатно можно предварительно оценить потенциал использования вашего или планируемого к покупке участка, понять, какие ограничения для строительства и иной деятельности предусмотрены, есть ли необходимость уточнять границы участка, устранять пересечения с лесным фондом.
Что можно и нужно сделать, если вы выяснили, что границы участка отличаются от фактических, мы писали здесь.
Что можно и нужно сделать, если вы выяснили, что границы участка отличаются от фактических, мы писали здесь.
О получении земельных участков в собственность или аренду
Выбрав на главной странице сервис «Земля просто», можно быстро подать документы на оформление интересующего участка.
Сервис подойдёт и тем, кто хочет оформить право на уже учтённый участок или сформировать участок на незанятой территории, и тем, кто хочет увеличить свой участок за счёт соседних пустующих территорий.
Сервис подойдёт и тем, кто хочет оформить право на уже учтённый участок или сформировать участок на незанятой территории, и тем, кто хочет увеличить свой участок за счёт соседних пустующих территорий.
При выборе сформированного участка («Выбрать участок из ЕГРН») сервис проверяет, не предоставлен ли он кому-нибудь ранее, предлагает выбрать основание для предоставления участка, а затем перейти на Госуслуги для подачи заявления.
При желании получить право на несформированный участок или увеличить площадь за счёт свободного смежного участка («Нарисовать территорию»), интересующую территорию можно просто нарисовать на карте. Сервис проверит, не пересекается ли выбранная территория с другими участками и предложит сформировать заявление о его предоставлении, заполнив данные о планируемом использовании.
Планируется также запуск отдельного сервиса «Земля для стройки», где будет возможность выбрать свободный земельный участок именно для целей строительства, но пока не все субъекты РФ подгрузили сведения о таких участках.
Благодаря новому сервису вы можете «вживую» (режим спутниковой карты у НСПД тоже есть, переключается нажатием на верхний квадрат справа) исследовать территории, проверять их на ограничения и, обнаружив подходящую для ваших планов землю, отметить её на карте и подать заявление о её предоставлении.
Благодаря новому сервису вы можете «вживую» (режим спутниковой карты у НСПД тоже есть, переключается нажатием на верхний квадрат справа) исследовать территории, проверять их на ограничения и, обнаружив подходящую для ваших планов землю, отметить её на карте и подать заявление о её предоставлении.
Сервисы для строительства
НСПД предоставляет широкий набор инструментов в сфере регулирования застройки.
Для получения согласований с рядом органом в сервисе «Согласования в строительстве», так, как и выборе земельного участка можно отметить территорию, и система предложит сформировать и направить заявление о получении разрешений.
Для получения согласований с рядом органом в сервисе «Согласования в строительстве», так, как и выборе земельного участка можно отметить территорию, и система предложит сформировать и направить заявление о получении разрешений.
При планировании строительства жилого дома вы можете нарисовать его контур на участке или подгрузить схему, система проверит допустимость строительства на данном участке (обратите внимание: нарисовать контур дома с нарушением минимальных расстояний от границ участка не получится), запросит сведения о цели использования, высоте и этажности дома и предложит отправить уведомление о начале строительства. Составленные схемы при этом автоматически скачаются.
С помощью данных сервисов можно планировать и осуществлять застройку вашего участка, проверить, можно ли вообще на нём строить, в каких параметрах и как лучше разместить дом с учётом требований законодательства.
О комплексном развитии территории
Для застройщиков, желающих получить землю в рамках комплексного развития территорий предусмотрен сервис включения объектов в зону КРТ. Интересующую территорию можно отметить на карте, внести сведения о проекте развития (объекты также можно рисовать на карте) и подать обращение о внесении соответствующих изменений в документы территориального планирования. При этом список объектов, расположенных на выбранной территории, с указанием их кадастровой стоимости и наличия правообладателя, будет сформирован автоматически.
Данный сервис должен значительно упростить жизнь застройщиков, позволяя оценить перспективы развития территории и автоматически предоставляя все необходимые сведения.
К сожалению, не все субъекты РФ в настоящий момент внесли полные сведения в НСПД и интегрировали сервисы электронной подачи заявлений. Но очевидно, что система продолжит развиваться, в настоящий же момент уже возможно выполнить практически всю предварительную и аналитическую работу по различным направлениям (кадастровая стоимость, предоставление земельных участков, строительство, КРТ) с помощью НСПД, не тратя время на поиск информации на разрозненных ресурсах.
Юристы «Ляпунов Терехин и партнеры» рады помочь вам как найти решение проблемы с помощью новых сервисов, так и проанализировать полученный вами результат их использования, составив грамотный и оптимальный план достижения необходимой вам цели.
К сожалению, не все субъекты РФ в настоящий момент внесли полные сведения в НСПД и интегрировали сервисы электронной подачи заявлений. Но очевидно, что система продолжит развиваться, в настоящий же момент уже возможно выполнить практически всю предварительную и аналитическую работу по различным направлениям (кадастровая стоимость, предоставление земельных участков, строительство, КРТ) с помощью НСПД, не тратя время на поиск информации на разрозненных ресурсах.
Юристы «Ляпунов Терехин и партнеры» рады помочь вам как найти решение проблемы с помощью новых сервисов, так и проанализировать полученный вами результат их использования, составив грамотный и оптимальный план достижения необходимой вам цели.
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
*Нажимая кнопку Вы принимаете условия политики конфиденциальности и даёте согласие
на обработку персональных данных
на обработку персональных данных