+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Мы используем cookie, чтобы сделать ваш опыт использования нашего сайта лучше.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Входим в ключевые рейтинги России по
«Недвижимости и строительству»:
«Недвижимости и строительству»:
Юридические услуги для бизнеса
Закажите услугу или получите консультацию
Юридические услуги для бизнеса
Мы решим вашу задачу
Мы решим вашу задачу
Решим вашу задачу
Входим в ключевые рейтинги России:
успешно защищаем интересы Вашего бизнеса
Закажите услугу или получите консультацию
17 лет успешно защищаем интересы Вашего бизнеса
17 лет
Как спасти самовольную постройку, если она возведена недавно?
Руководитель группы земельно-имущественных отношений Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»
Ранее мы писали как сохранить самовольную постройку, возведённую более трёх лет назад: если экспертиза установила, что объект не создаёт угрозу жизни и здоровью, и его существование зафиксировано в документах (договоры аренды земельного участка, планы БТИ, акты обследования Госинспекции по недвижимости и т.д.), составленных более чем за три года до даты подачи иска, суд применит положения о пропуске срока исковой давности и в иске будет отказано.
Но сохранить объект, построенный менее чем три года назад или не отмеченный в документах, также возможно – для этого существует процедура легализации, в рамках которой можно получить разрешительную документацию на постройку, заплатив штраф.
Процедура состоит из следующих этапов:
1) Подача заявления с просьбой сохранить объект
В ответе на это заявление Госинспекция по недвижимости укажет, согласна ли она на сохранение объекта и перечислит документы, которые понадобятся для процедуры легализации.
2) Подготовка документов
В списке документов всегда есть заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам (ЗОС) и буклет архитектурно-градостроительного решения (АГР). Эти документы готовят проектные организации. Также Госинспекция по недвижимости может запросить актуальные документы БТИ, паспорт безопасности объекта, согласование с ресурсоснабжающими организациями и ПАО «МГТС» (если объект расположен вблизи коммуникаций) и иные документы.
3) Рассмотрение документов Госинспекцией по недвижимости
Если у Госинспекции возникнут вопросы или замечания по составу или содержанию документов, она направит письмо с предложением представить уточнения.
Заявления и документы, согласованные Госинспекцией, передаются для рассмотрения Градостроительно-земельной комиссией.
4) Рассмотрение заявления Градостроительно-земельной комиссией и иными ведомственными органами
На данном этапе документы согласовываются различными отделами Градостроительно-земельной комиссии, Москомархитектуры и в итоге мэром. Комиссия и иные отделы также могут предложить свои исправления в представленные документы.
После согласования итогового комплекта документов, собственнику направляется предложение оплатить штраф.
5) Переоформление земельных отношений и уплата штрафа
Если земельный участок, на котором расположена постройка, арендован у города, собственнику направляют дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указан размер штрафа.
Если земельный участок с собственности, заключается договор пожертвования с какой-либо подведомственной организацией города.
Штраф рассчитывается по формуле:
(САПн х Пф) / Пн) х 1,2 х КСЗУ, но не менее 1,5% от КСЗУ, где:
При этом, в расчёте используется не официально установленная кадастровая стоимость, а величина, определённая расчётным методом: удельный показатель кадастровой стоимости для соответствующего вида использования, утверждённый по итогам очередной кадастровой оценки, умножается на площадь участка.
Для предварительной оценки затрат на легализацию воспользуйтесь нашим Калькулятором штрафа за возведение самовольной постройки:
Процедура состоит из следующих этапов:
1) Подача заявления с просьбой сохранить объект
В ответе на это заявление Госинспекция по недвижимости укажет, согласна ли она на сохранение объекта и перечислит документы, которые понадобятся для процедуры легализации.
2) Подготовка документов
В списке документов всегда есть заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам (ЗОС) и буклет архитектурно-градостроительного решения (АГР). Эти документы готовят проектные организации. Также Госинспекция по недвижимости может запросить актуальные документы БТИ, паспорт безопасности объекта, согласование с ресурсоснабжающими организациями и ПАО «МГТС» (если объект расположен вблизи коммуникаций) и иные документы.
3) Рассмотрение документов Госинспекцией по недвижимости
Если у Госинспекции возникнут вопросы или замечания по составу или содержанию документов, она направит письмо с предложением представить уточнения.
Заявления и документы, согласованные Госинспекцией, передаются для рассмотрения Градостроительно-земельной комиссией.
4) Рассмотрение заявления Градостроительно-земельной комиссией и иными ведомственными органами
На данном этапе документы согласовываются различными отделами Градостроительно-земельной комиссии, Москомархитектуры и в итоге мэром. Комиссия и иные отделы также могут предложить свои исправления в представленные документы.
После согласования итогового комплекта документов, собственнику направляется предложение оплатить штраф.
5) Переоформление земельных отношений и уплата штрафа
Если земельный участок, на котором расположена постройка, арендован у города, собственнику направляют дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указан размер штрафа.
Если земельный участок с собственности, заключается договор пожертвования с какой-либо подведомственной организацией города.
Штраф рассчитывается по формуле:
(САПн х Пф) / Пн) х 1,2 х КСЗУ, но не менее 1,5% от КСЗУ, где:
- САПн - ставка арендной платы, установленная Приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП (в %);
- Пф - фактическая плотность застройки незаконно возведенных площадей, определяемая как соотношение разницы общей площади объекта недвижимого имущества после и до изменения его технико-экономических показателей (в кв. м) к общей площади земельного участка (в кв. м);
- Пн - нормативная плотность, определяемая в зависимости от показателя фактической плотности в соответствии с Приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП;
- КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная исходя из фактического использования земельного участка (руб.).
При этом, в расчёте используется не официально установленная кадастровая стоимость, а величина, определённая расчётным методом: удельный показатель кадастровой стоимости для соответствующего вида использования, утверждённый по итогам очередной кадастровой оценки, умножается на площадь участка.
Для предварительной оценки затрат на легализацию воспользуйтесь нашим Калькулятором штрафа за возведение самовольной постройки:
- введите кадастровый номер и площадь участка, на котором расположен ваш объект
- введите площадь объекта до и после строительства, которое город считает самовольным
- выберите наиболее подходящий к вашему вид использования из списка
- нажмите кнопку «Рассчитать».
Калькулятор штрафных санкций
За легализацию самовольного строительства в Москве
Введите кадастровый номер в формате 77:01:0001001:123
Из договора аренды или выписки ЕГРН Площадь должна быть больше нуля
Площадь не может быть отрицательной
Площадь после должна быть больше площади до
Расчётный штраф
⚠️ Применён минимальный предел: 1,5% от КСЗУ
Детали расчёта
Фактическая плотность (Пф) —
Нормативная плотность (Пн) —
Ставка арендной платы (САПн) —
УПКС, руб./кв. м — —
Кадастровая стоимость участка (КСЗУ) —
Расчёт является ориентировочным и не заменяет юридическую консультацию. Точная сумма определяется органами власти г. Москвы.
6) Исключение объекта из Постановления Правительства Москвы № 819-ПП и отказ города от иска
После оплаты штрафа Департамент городского имущества заявит в суде об отказе от иска о признании объекта самовольной постройкой и исключит его из перечня, утверждённого Постановлением № 819-ПП. С этого момента все связанные ограничения снимаются, и собственник получает возможность свободно распоряжаться своим объектом.
Специалисты Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнёры» готовы оказать помощь в защите вашего объекта и в судебном, и во внесудебном порядке.
После оплаты штрафа Департамент городского имущества заявит в суде об отказе от иска о признании объекта самовольной постройкой и исключит его из перечня, утверждённого Постановлением № 819-ПП. С этого момента все связанные ограничения снимаются, и собственник получает возможность свободно распоряжаться своим объектом.
Специалисты Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнёры» готовы оказать помощь в защите вашего объекта и в судебном, и во внесудебном порядке.
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Мы в СМИ
Мы — компания, оказывающая широкий спектр услуг для юридических лиц. В своей работе мы предлагаем качественное консультирование, помощь в составлении документов, защиту интересов клиентов в судах и другие важные правовые услуги.
О компании