+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Мы используем cookie, чтобы сделать ваш опыт использования нашего сайта лучше.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Что такое мораторий по долевому участию в строительстве?
Мария Герасимова
Юрист Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»
29.12.2025
29.12.2025
Мораторий на неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов представляет собой временную государственную меру, направленную на поддержку застройщиков в кризисные периоды. Он является невыгодной для дольщиков при невыполнении застройщиком условий договора долевого участия (ДДУ).
В настоящий момент мораторий установлен Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Во время действия моратория действуют следующие ограничения:
- Дольщики не могут требовать компенсацию за просрочку передачи жилья (ч. 2, 2.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»);
- Если застройщик задерживал устранение недостатков, дольщик также не мог требовать неустойку и штраф за это (ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»);
- При расторжении ДДУ по желанию покупателя нельзя было начислять проценты за пользование денежными средствами при их невозврате (ч. 2, 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»);
- Запрет взыскания потребительского штрафа (ч. 3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»);
- Размер любого штрафа, подлежащего исчислению исходя из ключевой ставки Банка России исчислялся исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г., то есть не выше 7,5% (п. 2 Постановления № 326);
- Застройщикам предоставлялась отсрочка принудительного исполнения (судебные приставы и банки) требований дольщиков, взысканных в суде (абз. 11 п. 1 Постановления № 326).
Следующий мораторий установили после наложения на Россию санкций — в марте 2022 года, действовал до июня 2023-го. Третий мораторий ввели в марте 2024 года, срок его действия с учетом всех продлений — до конца 2025 года.
19 декабря Владимир Путин в ходе прямой линии поручил не продлевать данные ограничения, поэтому, вероятнее всего, действие вышеуказанного постановления не будет продлено. Минстрой России также заявил, что не планирует продлевать мораторий. Так как Постановление № 326 ограничено действием до 31.12.2025, то ответственность застройщика в полном объеме будет действовать уже с 01.01.2026. Отмена данных мер связана с тем, что затягивание сроков строительства стало проблемой, а послабления привели к росту количества долгостроев.
Что изменится с 1 января 2026 года?
Застройщики с нового года потеряют иммунитет к искам со стороны дольщиков в части компенсаций и будут обязаны выплачивать неустойки в соответствии с законодательством. Важно отметить, что дольщики не смогут требовать неустойку за дни просрочки, пришедшиеся на период действия моратория, то есть они имеют право на компенсацию только тех задержек, которые возникнут после 1 января 2026 года.
Что можно будет взыскать с застройщика?
- Неустойка за нарушение срока передачи объекта (о взыскании неустойки с застройщика мы рассказали ранее).
- Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков объекта (1/300 ключевой ставки Банка России от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства).
- Проценты при расторжении ДДУ, когда дольщик расторгает его из-за задержки строительства (сумма договора × 1/300 ключевой ставки Банка России × количество дней пользования денежными средствами. Двойной размер, а именно 1/150, предусмотрен в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин).
- Штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика в размере 5% от присужденной судом суммы (До 1 сентября 2024 года штраф составлял 50% в соответствии ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». 5%-й «барьер» введен Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ лишь для застройщиков).
- Компенсация морального вреда.
- Судебные расходы.
Наши специалисты окажут квалифицированную правовую помощь, которая включает:
- Досудебное урегулирование споров. Мы осуществляем правовой анализ договора долевого участия (ДДУ) и документов застройщика, проводим расчет сумм, подлежащих взысканию. Претензия направляется застройщику с целью добровольного удовлетворения законных требований доверителя.
- Судебная защита интересов. В случае оставления претензии без ответа, получения отказа в ее удовлетворении либо частичного неисполнения застройщиком своих обязательств, наши юристы обеспечат подготовку и подачу искового заявления в суд. Мы осуществляем полное представительство интересов клиента в судебных инстанциях, включая формирование доказательственной базы, заявление ходатайств, участие в судебных заседаниях и поддержку дела на всех стадиях процесса.
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Предыдущая статья
Как составить претензию поставщику по договору поставки?
Следующая статья
Споры о границах земельного участка