+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Мы используем cookie, чтобы сделать ваш опыт использования нашего сайта лучше.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie.
Соглашение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд: порядок оформления, сроки реализации, баланс интересов сторон
Команда Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»
17.12.2025
17.12.2025
Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд представляет собой установленную земельным и гражданским законодательством Российской Федерации процедуру принудительного прекращения прав на недвижимое имущество в целях реализации публичных интересов. Ключевым этапом данной процедуры является заключение соглашения об изъятии. Понимание его сути и содержания важно для защиты своих прав и получения справедливой компенсации.
Следует учитывать, что предметом изъятия и, соответственно, соглашения об изъятии, являются как земельный участок, так и объекты недвижимости, расположенные на нем (за исключением сооружений, размещение которых не противоречит цели изъятия). Это означает, что правообладатели вправе рассчитывать на полное возмещение стоимости всего изымаемого имущества.
Правовые основания и цели изъятия земельных участков
Правовой основой для изъятия земельных участков служат положения Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Согласно ст. 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков, а также расположенных на них объектов недвижимости, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
- Выполнением международных обязательств Российской Федерации.
- Строительством или размещением объектов федерального, регионального или местного значения (объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, автомобильные дороги, объекты здравоохранения, образования и т.д.) при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
- Иными основаниями, установленными федеральными законами.
Порядок направления и заключения соглашения об изъятии
После принятия решения уполномоченный орган осуществляет подготовку соглашения об изъятии. Проект соглашения направляется каждому правообладателю земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.
К соглашению в обязательном порядке прилагаются сведения из ЕГРН на изымаемые объекты, отчет об оценке их рыночной стоимости, а также отчет об оценке размера убытков, которые несут правообладатели в связи с предстоящим изъятием.
Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.
К соглашению в обязательном порядке прилагаются сведения из ЕГРН на изымаемые объекты, отчет об оценке их рыночной стоимости, а также отчет об оценке размера убытков, которые несут правообладатели в связи с предстоящим изъятием.
Содержание соглашения об изъятии земельного участка
Соглашение об изъятии должно содержать ряд существенных условий. Так, в нем должны быть указаны (ст. 56.7 ЗК РФ):
1. Стороны и объект
1. Стороны и объект
- Полные наименования и реквизиты сторон (органа власти и правообладателя).
- Кадастровые номера изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
- Цель изъятия и реквизиты решения об изъятии.
- Конкретные права на недвижимость, которые прекращаются.
- Срок освобождения и передачи земельного участка и (или) объектов недвижимости (не более 6 месяцев со дня прекращения права).
- Размер возмещения за изымаемые объекты. Возмещение равно рыночной стоимости.
- Размер возмещения убытков, причиненных изъятием, в том числе упущенной выгоды.
- Порядок и сроки выплаты возмещения.
- В соответствии с частью 3 статьи 56.9 ЗК РФ, при наличии согласия правообладателей в соглашении может быть предусмотрено предоставление земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых.
- Указание на объекты, остающиеся у собственника и не подлежащие изъятию. В соглашении должно быть прямо указано, остаются ли на изымаемом участке какие-либо объекты и на каком праве собственник таких объектов может использовать подлежащий изъятию земельный участок.
- Указание на сохранение сервитутов, если они установлены.
- Условия и сроки переноса инженерных сооружений при необходимости.
Сроки ответа и последствия их нарушения
Правообладатель обязан направить ответ в течение 90 дней с момента получения проекта соглашения. В этот срок необходимо:
- подписать соглашение и направить его в уполномоченный орган
- направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости
- направить предложение об изменении условий данного соглашения, в том числе в части размера возмещения (к предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы).
Рекомендации для правообладателей
При получении проекта соглашения об изъятии уделите особое внимание соответствию сведений, содержащихся в ЕГРН (площадь, границы, разрешенное использование и т.д.), фактическим характеристикам объектов, обоснованности расчета рыночной стоимости и предлагаемой сумме возмещения всех связанных с изъятием убытков.
При отсутствии замечаний к размеру компенсации и достоверности сведений, можете смело подписывать соглашение.
Что делать, если не согласны с суммой возмещения, подробно рассказали здесь.
Юристы «Ляпунов Терехин и партнеры» помогут провести анализ проекта соглашения об изъятии на соответствие требованиям закона и интересам правообладателя, в том числе обеспечат независимую оценку рыночной стоимости изымаемых объектов, проверку полноты расчета убытков, подготовят обоснованные предложения по изменению условий соглашения, а также грамотно представят ваши интересы в суде.
При отсутствии замечаний к размеру компенсации и достоверности сведений, можете смело подписывать соглашение.
Что делать, если не согласны с суммой возмещения, подробно рассказали здесь.
Юристы «Ляпунов Терехин и партнеры» помогут провести анализ проекта соглашения об изъятии на соответствие требованиям закона и интересам правообладателя, в том числе обеспечат независимую оценку рыночной стоимости изымаемых объектов, проверку полноты расчета убытков, подготовят обоснованные предложения по изменению условий соглашения, а также грамотно представят ваши интересы в суде.
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Предыдущая статья
Как составить претензию поставщику по договору поставки?
Следующая статья
Споры о границах земельного участка